王木木的房产圈，有关2019年莱山区供地计划第二篇，本篇关注港城东大街以南以北、凤凰湖以西的区域，是莱山区2019年土地集中供应区域之一。
涉及的土地为45至46、56至60，共7宗，合计39.6公顷，将近40万平土地计划今年内出让。
一、碧桂园凤凰山庄西邻4地块，2019年计划供地17.24公顷
其中45至46为庙后西、沟北北A地块与B地块，分别5.96与3.96公顷，合计9.92公顷，接近10万平了。
前者为住宅兼容科教商服，后者为住宅兼容商服。
庙后的棚改列入山东省2018年棚户区改造第三批调减项目，总共607套。
45、46庙后西、沟北北A地块与B地块与57、58的沟北旧村改造西宗地与东宗地离得很近，几乎算是一个整体，他们都在碧桂园凤凰山庄以西的位置。
57号地4.76公顷、58号地2.56公顷，45、46、57、58这四块地加起来，就是17.24公顷，供应量相当可观。
四至：四块地加起来，北至虎山路，南至永铭路，西至虎山东路，东至凤凰西路。
山之韵小区在这四块地的北边。
4月30日更新：沟北地块或将由祥隆、绿城合作开发——“张亚东总裁首先对委托方祥隆集团的信任表示感谢，要求项目公司在双方下一步合作的陈家及沟北项目上，进一步提升产品品质，挖掘项目亮点，加强生活服务体系建设，进一步巩固绿城产品在烟台的领先地位，再树品质标杆。”。
二、祥隆都会里、滨湖万丽，2019年都有新地块供应
56号地块为陈家旧村改造B宗地。陈家旧村改造，就是祥隆都会里项目，目前一期A地块在售，二期D地块已于2018年摘牌，政府计划2019年出让B地块。
祥隆都会里今年计划出让的B地块6.25公顷
60号地块为大郝家C宗地。大郝家旧改为滨湖万丽，分ABCDE五个地块。
AB地块在建，B地块在售，政府计划2019年出让C地块。
C地块位于B地块的北侧，是大郝家旧改最后一个住宅地块。C地块北侧的DE地块分别是商务办公与学校（大郝家小学）。
滨湖万丽今年计划出让的C地块9.86公顷。
烟台多大体量楼盘，分多地块开发，但是开发商拿地的时候，会分阶段拿，也就是说，你在鸟瞰图上、沙盘上面看到的楼栋，虽然已有规划，但是很多还没有拿地。
一些比较在意的开发商，会把没拿地的楼栋，在沙盘上用水晶体表示。
根据开发节奏分阶段拿地，正常情况下是购房者与开发商双赢的事情，购房者的70年产权可以尽可能的少一点损耗，开发商的资金压力也没有那么大。
但是当城市土地价格节节上升的时候，开发商也有承担土地价格上涨风险的可能。
三、松岚旧改土地计划2019年出让，终于开始拆迁
59号地块为松岚B宗地，计划2019年出让，位于港城东大街以南，总共6.25公顷。
据网友称，松岚社区2012年的时候就提出拆迁，
2018年终于已经开始拆迁：
关于开发单位，有两个说法，一个是该项目拟由山东国泰大成房地产开发有限公司开发，另一个是还没有确定。
严格来说，只有到土地挂牌结束，才能真正确定由哪个开发商开发。但是烟台现在是净地以后才能出让，开发商在拿地之前，还需要做很多前期工作，所以涉及拆迁安置的地块，基本上在出让前，就已经确定了开发商。
这附近有楼盘中铁逸都（松岚西），还有公寓待开发。
木木将上述7块土地，在“2019年市区批次计划出让项目表”上的示意，对应到房天下电子地图上，大概是这样子的：
房天下电子地图原图
王木木2019-04-27 15:26:02
