烟台三站将供地6.43公顷，南大街还有2.47公顷好地正出让

烟台市昨日（4月23日）公布2019年市区批次供地计划，共72个地块。

本篇关注7、9号地块。这两块地，离烟台海上世界的地块（4、5、6、8号地块）位置很近，后者合计约80公顷。

7号地位于青年路以西、芝罘屯路以北，6.43公顷。

其中青年路，就是海参大厦（原三站经纬广场）西侧的道路；芝罘屯路，就是德蚨家园北侧的道路。该地块的位置示意如下（烟台三站物流园对面）：

三站经纬广场几经改名，目前只租不售。

德蚨家园在售1#、3#起价1.2万/平，均价1.3万/平，优惠交1万抵5万。1#、3#34层、两梯四户、3个单元，面积84平通透、86平纯南向、96平纯南向、98平通透。毛坯现房。

9号地位于南大街以北、建设路以东（原木钟厂），2.47公顷。该地块已于上周六（4月20日）开始公告出让。

根据出让公告，烟J[2019]1002号南大街以北，建设路以东宗地位于芝罘区南大街以北，建设路以东，土地出让面积（约）24741平方米，容积率≤1.4且＞1.2，规划建筑面积（约）≤3万平方米且＞2.58万平方米(公建建筑面积不少于本地块建筑规模的50%)，出让起始价17840万元（人民币），竞买保证金4000万元（人民币）。

• 按计容建面（3万平）计算，楼面价5947元/平

该地块，2013年就曾经公开 ，当时的规划是商业与办公。

• A地块：为木钟厂地块，可出让面积2.83万平方米，已收回储备。按规划设计条件，总建筑面积12.16万平米，商业用房61600平米，办公60000平米。

2014年3月，网友就曾经留言“南大街木钟厂地块已经荒废十年了，这样的实在是浪费，请问该地块今年是否有规划，这里的住户希望有个好的环境和物业管理”

答复是“该地块规划条件已提供给市国土部门，待土地进行招拍挂后才能确定改造时间。”

2014年7月，该地块已经启动招商——木钟厂地块：将建写字楼

• 木钟厂地块为本次招商项目中最成熟的地块。芝罘区通伸街道办正积极与天业集团、招金集团等地产开发商对接洽谈“嫁女”一事。

• 据了解，木钟厂地块东至鲁东国际，西至东方银座、南至南大街，北至用地边界，规划可建设用地面积2.83万平方米，建筑高度不超过180米，规划总建筑面积不超过12.16万平方米，用地性质为商业办公。

• 据介绍，木钟厂地处南大街高端城市综合体商贸聚集区，该路段商务楼宇集中，这个地块可谓是“金街”中最难得的一块净地，将来发展主要以商务办公为主的写字楼。

芝罘区乃至烟台市的写字楼库存严重，木钟厂地块之前迟迟未出让，很大概率是因为规划为办公。2019年正在进行的这次出让，转为住宅用地，顺利出让的可能性非常大。

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