上周烟台这十盘卖得最好，开发区的TA居然均价5000多？

大家在关注每周成交数据的时候，要注意不能轻易根据单周的成交均价来判断烟台房价是涨了还是跌了。

因为全市以及各区每周的成交均价，与当周哪些楼盘成交量高有关系。

高价楼盘开盘加推，大量网签，就会导致当周成交价格上涨。低价楼盘开盘加推，大量网签，就会导致当周成交价格上跌。

大概的区间、热销的楼盘可以关注一下，但是不必着急得出烟台房价涨跌方面的结论。

对买房人来说，全市什么价格不重要，最重要的是你关注的楼盘是什么价格。

4月第三周烟台住宅成交894套 青山翠谷成为六区销冠

• 4月第三周（4.15-4.21），烟台六区住宅成交894套（前一周651套） ，有所回升，均价10021元/平。牟平区成交量（259套），成交均价（7855元/平）。

• 芝罘、开发区都有170套以上的成交量，高新区成交量。

• 成交均价方面，莱山、高新区都在1.2万以上，芝罘区1.1万以上。开发区接近1万，福山接近9000。

• 上周青山翠谷成为全市销冠，均价过万；开发区泰鸿听澜湾排名第2。

• 成交10楼盘中，成交均价的是天禧嘉园（5524元/平），位于开发区潮水。

单盘每周成交均价，跟当前主要销售的产品有很大关系，这个要注意。因为有的楼盘有高层、小高层、洋房、别墅，不同产品的价格差异还是很大的。

4.15-4.21六区住宅成交套数前十

青山翠谷

• 芝罘-黄金顶隧道西800米,红旗西路南500米(锦绣新城东门向东200米)

• [推荐理由]住宅周成交41套，六区第1，成交均价10051元/㎡

• [04月14日动态]青山翠谷三期12#楼在售房源起价9800元/平，面积小的单价低一些，户型面积80-110㎡。12#楼总高17层，一单元为两梯两户，面积为108㎡、109㎡，二单元为两梯四户，面积为84㎡、88㎡、95㎡。88平户型均价9600元/平左右。三期1#楼95平户型房源在售，均价10500元/平，交2万抵3万。 

泰鸿听澜湾

• 开发区-北京南路与黄金河南路交汇处东侧(黄金河以南,海滨路以西)

• [推荐理由]住宅周成交36套，六区第2，成交均价10355元/㎡

• [04月18日动态]泰鸿听澜湾二期装修瞰海新品18、21号楼，已于4月17日晚间线上开盘，现认购仍可享受开盘优惠，一次性97折，按揭98折，均价10500元/平，约88-130㎡全明户型。

恒大御景半岛

• 牟平-东部新区滨海路养马岛大桥东50米(东关路以东、滨海东路以南)

•  [推荐理由]住宅周成交35套，六区第3，成交均价8533元/㎡

• [04月18日动态]恒大御景半岛85-150平瞰海新风美宅，带装修交付，无理由退房，分期付款，首付3.3万起。项目在售7#（10F）、8#（32F）、9#（32F）、12#（17F）、13#（16F）、14#（31F）、16#（15F），都是一个单元，8#、13#三梯六户，其余两梯四户，带装修，优惠95折、每天推出5套特价房再享98折，签约成功减3万，折后均价8600元/平。7#面积105/131平，8#面积84.9、113、128平，9#面积107.96、108.39、133.1平，12#面积107、126、150平，13#面积87/116/132平，14#面积107.99、108.42、133.14平，16#面积84.85、115.07、127.47平。项目支持公积金。15#已获预售证，目前尚未开始销售，具体开盘时间待定。

海信天山郡

• 开发区-天山路206号(柳子河路以南,同三高速公路以北,天山路以东)

• [推荐理由]住宅周成交33套，六区第4，成交均价9896元/㎡

• [04月17日动态]海信天山郡售楼处目前有一成首付活动，为限时活动，限量特惠房源，有意从速。五期期房在售，单价9字头，户型建面约98-119平。 

城发泰颐新城

• 芝罘-化工南路以东，楚绣路以南，电厂东路以西

• [推荐理由]住宅周成交33套，六区第5，成交均价10006元/㎡

• [04月20日动态]城发泰颐新城16#20#楼已封顶，在售房源面积95和118平，均价9900-10500元/平，交2万抵3万，贷款99折，全款98折，2020年1月20日毛坯交付。预计5月加推17#22#21#27#楼，共18层，户型面积95-135平。 

天禧嘉园

• 开发区-潮水平辛路16号(海滨花园北)

• [推荐理由]住宅周成交31套，六区第6，成交均价5524元/㎡

• [04月19日动态]天禧嘉园五层庭院洋房、11层电梯小高层，4月20日起认筹！交1万抵2万。

中海锦城

• 福山-北京南路与福新路交汇处南800米

• [推荐理由]住宅周成交30套，六区第7，成交均价9277元/㎡

• [04月18日动态]中海锦城潮CLUB营销中心已于4月17日正式开放。5#已于4月18日开始认筹，交2万抵4万，预计4月底开盘，具体时间待定，均价1-1.15万/平，具体成交价待定。5#18层、2个单元、面积111平，一层和负一层是商业。5、7、18#已获预售证，其余两栋暂无销售计划。在售8#、17#、26#，都是一梯两户，带装修。17#18层、2个单元，面积106、118平，均价10500元。8#房源不多，18层、2个单元，均价10500元/平，面积108、118平。26#均价90万/套，30层（2层商业+28层住宅）、3个单元，面积85/101平。钜惠三重礼：送装修，送车位，送万元购房款。

丰金天和新城

• 牟平-通海路309号与新城大街678号(通海路与新城大街交汇处)

•  [推荐理由]住宅周成交30套，六区第8，成交均价7953元/㎡

• [04月21日动态]丰金天和新城二期产品交5万即可选定房源，交5万抵6万，再打99折。

恒大御山华府

• 莱山-金斗山路与金堡路交会处以西300米

• [推荐理由]住宅周成交28套，六区第9，成交均价11753元/㎡

• [04月18日动态]恒大御山华府在售2号地块和7号地块房源，在售房源折后均价12000元，带装修，都是一个单元，2梯4户。1、2号地块9#、11#、13#，9#26层、11#24层，13#27层，面积都是105、130平左右。2、7号地块1#、10#，1#24层，面积约105/131平，10#23层，面积82/110/122平。4#、7#、8#售罄。3、已获预售尚未销售的有，7号地块9#，2号地块12#、14#、15#。

融创迩海

• 牟平-滨海东路600号(滨海东路与通海路交汇处东100米)

• [推荐理由]住宅周成交27套，六区第10，成交均价8432元/㎡

• [04月21日动态]融创迩海公寓55#、loft56#、57#、58#认筹中，认筹金2万，开盘时间和价格待定。55#24层、4梯18户，层高3.2米，面积37平-64平（37平 40平 55平 64平）。56#、57#、58#都是8层，56#、57#面积58平、69平，2梯13户，一层带院，58#面积53平