牟平区土地成交楼面价都已上千！芝罘区还有两宗热门地块正在出让

【速读】

1. 4月19日六宗宅地摘牌，位于牟平区，共由4家本土房企拿下。

2. 楼面价全部过千（1001元/平-1969元/平）。
   

3. 仍然是起始价出让为主，有一宗为溢价出让。

4. 的溢价出让地块，曾经流拍。
   

5. 这批土地，是烟台六区春节后供应的首批土地。当时共有七宗，其中1宗已经终止出让。

6. 截至今日，烟台六区还有五宗土地正在出让，其中3宗是商服，只有2宗是住宅用地，2宗宅地均位于芝罘南部。

房天下数据监控中心：烟台市国土资源网上交易系统显示，4月19日上午10点，烟台六区共有6宗非工业用地挂牌截止，其中五宗起始价摘牌，政府大街北地块为溢价出让（两家房企竞争）。

• 这批土地，3月19日起公告出让，是烟台六区春节后首批公告出让的非工业用地。

• 同日公告的非工业用地共有7宗，其中烟J〔2019〕3002号梁家疃村棚户区改造安置用地，已于4月4日终止出让，原因是梁家疃村民提出异议，其余6宗4月8日开始正式挂牌，今日挂牌截止。

这六宗地块楼面价全部1000元/平以上，接近2000元/平（1001元/平-1969元/平）。

• 总价2582万元，1.7亿元。

土地以旧改为主。出让详情如下：

1. 滨海东路以南地块一宗，为西系山村旧改，烟台发鑫置业有限公司摘得；

2. 三山大街以南地块一宗，为西北坝村旧改，烟台意祥房地产开发有限公司摘得；开发商已在牟平开发多个房产项目。

3. 政府大街以北地块一宗，烟台春霖置业有限公司摘得；开发商在牟平开发有春霖悦湖项目。该地块共有两家房企竞争，三轮定胜负。

4. 蛤堆后村旧村改造地块三宗——地块三、五、六，烟台仙海房地产开发有限公司摘得。开发商在牟平开发有侯至府项目。

• 其中，政府大街以北地块，曾于2019年1月20日挂牌截止后流拍。

（一）烟台发鑫置业有限公司摘得西系山村旧改地块

• 烟J[2019]3003 宁海街道办事处西系山村棚户区改造地块——烟霞大街南、滨海四路西A地块，出让面积约39324.53平方米，用地性质住宅、公共管理与公共服务，容积率≤2.20且＞2.10，规划建筑面积≤86512且＞82581平方米，烟台发鑫置业有限公司以17037万元起始价摘得，楼面价1969元/平。

（二）烟台意祥房地产开发有限公司摘得西北坝村旧改地块

• 烟J[2019]3001 宁海街道办事处西北坝村旧村改造地块——西关路西、规划路北A地块，出让面积约24874.18平方米，用地性质商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.09且＞1.99，规划建筑面积≤52057且＞49499平方米，烟台意祥房地产开发有限公司以8758万元起始价摘得，楼面价1682元/平。

（三）烟台春霖置业有限公司摘得政府大街以北地块

• 烟J[2019]3007 政府大街北、北关大街南地块——政府大街北、北关大街南，出让面积约17304.98平方米，用地性质商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且＞1.9，规划建筑面积≤34610且＞32879平方米，烟台春霖置业有限公司溢价摘得，成交总价5363万元，成交楼面价1550元/平，溢价率1.1%。

• 该地块共有两家房企竞争，三轮定胜负。

• 该地块曾于2019年1月20日挂牌截止后流拍。本次重新出让，价格、建面等指标没有变化。

（四）烟台仙海房地产开发有限公司摘得蛤堆后村旧村改造地块三宗

• 烟J[2019]3004 大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块——大窑街道烟威高速南、上沙线东地块三，出让面积约18202.1平方米，用地性质住宅，容积率≤1.54且＞1.0，规划建筑面积≤28031.23＞18202.1平方米，烟台仙海房地产开发有限公司以2898万元起始价摘得，楼面价1034元/平。

• 烟J[2019]3005 大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块——大窑街道烟威高速南、上沙线东地块五，出让面积约37449.3平方米，用地性质商住、公共管理与公共服务，容积率≤1.66且＞1.0，规划建筑面积≤62165.83＞37449.3平方米，烟台仙海房地产开发有限公司以6220万元起始价摘得，楼面价1001元/平。

• 烟J[2019]3006 大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块——大窑街道烟威高速南、上沙线东地块六，出让面积约15208.7平方米，用地性质住宅、公共管理与公共服务，容积率≤1.67且＞1.0，规划建筑面积≤25398.52＞15208.7平方米，烟台仙海房地产开发有限公司以2582万元起始价摘得，楼面价1017元/平。

目前，烟台还有五宗非工业用地正在出让，包括3宗商服用地（四季苑1#西B地块、C地块、D地块），以及2宗宅地（机场路红星美凯龙以北地块，青年南路新三中以南地块）

四季苑1#西的商服用地以及机场路红星美凯龙以北地块的挂牌期：4月15日9时至2019年4月26日10时。

• 机场路，红星美凯龙与星尚SOHO以北地块，楼面价（起始价）3456元/平。

青年南路新三中以南地块的挂牌期：2019年5月2日9时至2019年5月13日10时。

• 新三中以南地块按规划建筑面积计算，楼面价（起始价）2365元/平，但是考虑到回购安置住宅面积占规划建筑面积比例约1/5，实际楼面地价还要更高。

原创｜王木木的房产圈