【速读】2019年一季度，烟台楼市报告！

木木声明，以下内容全部摘自【锐理】2019年1季度烟台房地产市场季报，并非木木撰写（仅是摘录、梳理）。

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• 行业资讯——一城一策、因城施策将是未来调控主要方式，但“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。

• 土地市场——2019年一季度，土地市场量价双跌，芝罘区土地成交楼面地价，商住类土地均为底价成交。

• 住宅市场——2019年1季度商品住宅市场库存有所累积，当前去化周期为6个月，牟平区供销两旺，产品方面改善类产品需求得到释放。

  2019年1季度住宅市场新增供应68.5万㎡，同比下降10%；成交79.4万㎡，同比下降39%；成交均价10383元/㎡，同比上升14%，成交主力源自融创迩海和龙湖葡醍海湾等项目。

• 商办市场——2019年1季度商办市场公寓市场火热，商业办公市场略有逊色。

• 企业表现——2019年一季度，龙湖地产以5.73亿的销售金额领跑烟台六区，万科地产销售金额5.72亿紧随其后，中海地产以4.97亿销售金额排名第三 。

总结与预测——

• 房地产市场运行仍然承压，第二季度销量可能有所反弹，但全年规模调整，价格稳定的基调不会改变。随着行业逐渐进入高质量发展阶段，稳中求进的策略更受各大房企的青睐。

• 预计未来一年土地市场供应端将一直维持收紧态势，随着供应减少，土拍市场将日趋激烈，众房企加入到旧改项目，收购或合作开发模式将逐渐增多。

• 预计未来，改善产品将占据份额，客户对产品舒适度要求越来越高。

• 在实体商业不断下行的今天，商办类项目应尽量向租赁型持有型物业靠拢，提高商办开发水平，同时减少商办物业的开发量。

具体要点摘录

首先是大家最关心的利率

港城的首套房首付稳定，均为三成，利率与年后相比，出现下调，上浮10%，上浮15%， 10%成为主流；二套房方面，首付均为四成，利率上浮15%，上浮25%。

2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。

然后是土地市场供求大降——

土地供求——1季度，烟台商住类土地市场供应13宗，建筑面积63.70万㎡，同比下降54%；成交8宗，总建筑面积46.84万㎡，同比下降71%，楼面地价1467元/㎡，同比上涨1%；总成交金额6.87亿元，同比下降71%，溢价率为0。

住宅成交量大降——

供销价——2019年1季度住宅市场新增供应68.5万㎡，同比下降10%；成交79.4万㎡，同比下降39%；成交均价10383元/㎡，同比上升14%，成交主力源自融创迩海和龙湖葡醍海湾等项目。

6000-8000元的是成交主力——

单价段成交——1季度住宅市场单价段6000-8000元/㎡为主力，成交2461套，占比36%，其次为10000-12000元/㎡产品，成交1528套，占比22%。

总价段成交——总价段70-100万产品成交2519套，占比37%，其次为100-150万改善产品，占比30%。

公寓成交很火热，但是供应也多，库存上涨——

供求——1季度公寓市场新增供应2.5万㎡；成交5.3万㎡，同比上涨48%；成交均价8998元/㎡，同比上涨12%。

存量——截至3月底公寓可售存量为58.1万㎡，同比上涨10%；去化周期为33个月。

锐理的统计中，龙湖为房企销冠——

2019年一季度，龙湖地产以5.73亿的销售金额领跑烟台六区，万科地产销售金额5.72亿紧随其后，中海地产以4.97亿销售金额排名第三 。

锐理的统计中，龙湖葡醍海湾为楼盘销冠——

商品房排行榜——2019年1季度中海锦城位列新增供应榜榜首；龙湖葡醍海湾位列销售面积、销售金额榜榜首，新增套数榜第二；融创迩海位于销售面积榜第二；金地浅山艺境居销售金额排行榜第二。

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