数据显示，烟台金三失色，新房成交量同比大降，背后的原因是。。

烟台3月的新房成交量，比起2月的春节期间，自然是涨的，那么，同比去年呢？在人们期待的“金三”，烟台新房市场表现如何？

数据说话（来源于锐理月报）——2019年3月烟台房地产市场月报：住宅成交面积同比下降31%，“金三”遇冷

2019年3月，烟台六区，

1. 商品房市场成交35.32万㎡，同比下降29%；成交均价10461元/㎡，同比上涨10%

2. 住宅市场成交30.97万㎡，同比下降31%；成交均价10391元/㎡，同比上涨12%

3. 商业市场成交1.69万㎡，同比下降25%；成交均价14010元/㎡，同比为0. 

4. 办公市场成交1.37万㎡，同比上涨98%；成交均价9007元/㎡，同比下降21.6%。 

5. 公寓市场成交1.29万㎡，同比下降24%；成交均价9027元/㎡，同比上涨13%

木木的总结：

1. 2019年3月，烟台六区商品房市场以及各物业类型的市场，同比普遍是价涨量跌。

2. 办公市场比较特殊，成交价格下降，成交面积大涨（莱山区的润华大厦本月网签了0.5万平）。

3. 商业与公寓成交面积同比跌1/4左右，

4. 占主流的住宅市场以及整个商品房市场（含所有物业类型）则是同比跌了三成左右。

木木的分析：

1. 今年3月确实没有18年3月火，这一点必须承认，但是与这一波楼市高峰期来临之前比（2016年及之前），表现还是很可以的，不必悲观。

2. 3月份的预售证审批集中在下旬，开盘集中在月底，所以3月的成交并没有完全在3月数据中体现出来。比如碧桂园在莱山、牟平区的双盘首开，就特别火爆。

3. 恒大龙湖万科中海等品牌房企、热门楼盘的加推，也集中在月底，预计成交数据将会在4月份的网签数据中逐步释放。

4. 对购房者来说，成交数据要看，但是得出什么样的结论必须要综合各方面信息以及楼盘具体情况，不能简单粗暴。

5. 不管什么样的楼市形势，总有值得买的楼盘，只是买到的概率高低，挑选的难易程度不一（垂直上升期可以闭着眼睛买买买，但是平稳期必须精挑细选）。

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