一句话回答——哪些楼盘卖？刚需投资看低价，改善自住看品质，还有学区少不了
本文，是木木的原创栏目《小房说房》第11篇
2019年，烟台楼市火爆吗？
并不能说特别火爆。通过房天下的数据监控，2019年至今，烟台楼市的整体热度大体相当于2018年10月份的水平，比11-12月份来说是有所上涨，但是比起形势更好的上半年来说略逊一筹。
而从的大数据来看，2019年1-2月份，商品住宅销售面积同比名义增长-3.2%，增速比2018年12月份下降-5.4个百分点。商品住宅销售额1-2月份同比名义增长4.5%，增速比2018年12月份下降10.2个百分点。
那么，烟台楼市冷清下来了？
也不能这么说。因为，楼市只是平稳而非冰封，总有一些楼盘，是真正的火爆、热销。
在小房看来，2019年，楼市的关键词是“分化”。
宏观上讲，是城市与城市之间的分化。不再有性的普涨，而是你涨我跌，各有不同。
微观上，具体到城市里的每一个楼盘，同样或许是冰火两重天。
当大潮退却，才能看出谁在裸泳，谁更坚挺。
在小房看来，至少这几类楼盘，2019年，将热度不减（哪些楼盘卖？刚需投资看低价，改善自住看品质，还有学区少不了）。
一、低价刚需/投资盘
低价才是硬道理，对刚需来说买得起，对投资来说好下手、余地多。
二、学区盘
这指的是初中和小学。中国人是最愿意在房子上投入的，中国家长是最愿意为孩子付出的；两相加成，只要初中和小学还划片招生，学区盘的热度就将居高不下。
三、高品质改善盘
房子总归是要住的，随着80后成为财富的拥有者、社会的中坚力量，他们对居住环境的讲究、对生活品质的追求，是高品质改善盘的极大利好。
不同于投资需要讲究，讲究周转速度，改善自住者对房价暴涨的期望值相对低，更加偏向保守的保值需求，而这一需求，在楼市平稳期很容易得到满足，从而打消购房顾虑。
再加上好地段的土地总是越开发越少，好地段的楼盘总是稀缺的，所以，对改善者来说，即使在楼市的平稳期，只要遇上足够打动他们好楼盘，也会果断下手。
房天下2019年一季度的400电话量排行榜（购房者通过房天下拨打售楼处的电话量）即佐证了这一点。
2019年一季度，烟台来电量的三个楼盘，是海信天山郡、碧桂园凤凰琉璃海、滨湖万丽。
前两个楼盘，在各其区域都有特别明显的价格优势，对刚需以及投资客户有极强的吸引力。
而滨湖万丽，则是上述第三类——高品质改善盘的代表。
2018年9月首开即罄，荣登当月面积、套数、金额三榜销冠。
2019年3月31日新品亮相，再次引爆市场。
售楼处现场人气十足
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王木木2019-04-02 00:07:05
