国泰先不说，万科中南府这个，真的是等了超久。万科有芝罘、莱山都有2017年签约的项目，到现在还没有正式启动的，很多个。

行业老大对烟台，算是项目力度相当大了，也希望接下来，会有越来越多的好楼盘正式面市。

接着上观点：2019年新楼盘数量、质量双佳，自住可趁机下手——烟台目前房价整体趋于稳定，利率亦有所下调。品牌房企、品质楼盘、好地段项目接踵而至，购房选择增多。不管是刚需还是改善型自住，今年都是买房的好时机。建议对优质楼盘保持密切关注，抢得首次开盘的优惠。

然后是正文——

官方消息传来！涉及莱山区国泰、芝罘区万科新楼盘

《建设用地规划许可证》双双公示 国泰海韵华府、万科中南府项目面市可期

房天下讯，备受关注的莱山区国泰海韵华府、芝罘区万科中南府传来消息——《建设用地规划许可证》双双在烟台市自然资源和规划局网站核发批前公示。

该证件是五证之一，证件的获取意味着我们可以对项目的面市期待一下了~

这两个项目，地段佳，品牌好，自项目消息传来后，一直备受关注，但是至今尚未正式开启，亦无对外接受咨询的电话。

据悉，国泰海韵华府将以毛坯房入市，万科中南府则将延续万科近年的精装修路线。

除了这两个项目之外，还有一个“烟台市牟平区兴华老年公寓”的工程规划正在官网公示。

《建设工程规划许可证》是在《建设用地规划许可证》之后颁发的一个证，公示的时候会详细公示项目平面图、楼栋信息。

不过该项目，用地性质为社会福利用地，所以本文不重点关注。

万科中南府《建设用地规划许可证》3月25日-4月2日公示

烟台万世房地产开发有限公司南尧B地块（万科中南府）《建设用地规划许可证》核发公示

建设单位：烟台万世房地产开发有限公司

项目名称：南尧B地块（万科中南府）

项目位置：该项目位于机场路以西，青年南路以东

用地性质：居住兼容商业、商务

共用地面积：约43312方米，其中绿化用地面积约3015平方米。

新建建筑面积：约155083平方米 , 其中地上建筑面积约107247平方米。

公示时间：2019年3月25日-4月2日

或将建设11、18、30层楼栋

该项目规划建筑设计调整方案已于2018年9月12日-10月11日在烟台市规划局官网公示。

从公示平面图上看，或将建设10、11、18、30层楼栋。

鸟瞰图初稿发布

规划局官网2018年9月公示的鸟瞰图如下（以项目最终发布为准）

品牌新盘，区域内稀缺

从房天下电子地图看，万科中南府周边繁华、人口多，却多为老小区，新楼盘稀缺，且缺少万科这种性的一线品牌房企。

国泰海韵华府《建设用地规划许可证》3月22日-28日公示

国泰海韵华府《建设用地规划许可证》核发批前公示

建设单位：山东国泰大成房地产开发有限公司

项目名称：国泰海韵华府（于家滩预留经济发展用地）

项目位置：该项目位于莱山区双河东路及逛荡河以南、轸大路以北、学府小区以西、金滩南路以东。

用地性质：居住用地，商业设施及商务设施用地

用地面积：规划总用地面积约7.19公顷，其中城市道路、河道及绿地用地面积约3.14公顷。其中A地块规划总用地面积约4.58公顷，其中城市道路、河道及绿地用地面积约1.72公顷；B地块规划总用地面积约2.61公顷，其中城市道路、河道及绿地用地面积约1.42公顷。

建筑面积：规划地上建筑面积约108499平方米。其中A地块地上建筑面积约77000平方米；B地块地上建筑面积约31499平方米。

公示时间：2019年3月22日—2019年3月28日

将建设丰富的商业配套，以及9、10、32层住宅

该项目规划建筑设计方案已于2月19日-3月20日在烟台市自然资源和规划局官网公示。

从规划上看，该项目分南北两个地块：

B地块（南地块）为商服用地，规划建设一栋综合商业；

A地块（北地块）为住宅兼容商服用地，包括6栋住宅以及商业、公建：1#2#3#为32层住宅楼（含底商），4#5#为9层住宅楼，6#为10层住宅楼（含底商）。沿金滩南路由南向北分布的7、8、9、10号楼全部是商业， 正对金滩南路的11#为配套公建。

商业配套丰富，是本项目的一大特点。

逛荡河以南新盘、万科快销王

房天下观察：该项目位于逛荡河以南，西临滨海中学以及2017年楼盘快销王——开盘3个月即清盘的万科翡翠湾，东边是老小区学府小区。

莱山区今年新盘虽然多，但多处于逛荡河以北，在本项目周边板块（逛荡河以南、荣乌高速以北、观海路以西）内， 国泰·海韵华府是的新盘，再无其他在售、待售项目。本项目住宅仅有486户，非常稀缺。

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