芝罘区新地王项目【中海知孚里】亮点解读

内容摘自木木的原创新闻——定了！烟台一中初中部扩建事宜开始推进，还在环山路！

一、高价摘地王，烟台一中

2018年12月24日，烟台土地市场硝烟再起，备受关注的环山路地块（烟台一中初中划片范围）在经过42轮竞拍后，由中海地产成功竞得，成交楼面价6934元/平。

二、中海地产八年七城，首进芝罘

2011年，中海地产进驻烟台高新区，开发城市豪宅系列中海紫御公馆。之后，深耕高新区连续开发中海银海熙岸、中海国际社区。2016年中海开启西进战略，在开发区与中信融合，打造综合体项目-中海城市广场；2017年，大手笔竞得福山区蒲湾街地王，打造悦公馆。2018年8月、12月，依次溢价竞得福山区上庄旧改地块、芝罘区黄金地块，打造中海锦城、中海知孚里。

中海锦城已于2019年1月开盘热销，中海知孚里亦于3月8日开放城市展厅、接受咨询。

三、烟台一中+轨道交通，双重利好

中海知孚里地块所在区域，初中划片为烟台一中，极大的支撑起土地价值。

除此之外，规划条件中透漏出轨道交通的消息——整体共分AB两个地块，B地块（A地块东北方向，原喜乐酒店位置，北邻烟台一中南区）应结合地下轨道交通一并建设，近期土地不能出让。

四、分析：该地块才是烟台2018年真·地王

2018年6月拍出，楼面价高达8644元/平的龙湖天钜项目是烟台史上单价地王（后期销售单价1.8万起）。

但是，认真分析，楼面价6934元/平的中海知孚里项目，土地成本或许只高不低。因为他回购价格低的安置房，占掉31%的建面，商品住宅建面不足七成。

对了，一般说起安置房，总会有一些不和谐的声音出来。在房天下看来，那都是不应有的傲慢与偏见。

更何况，在这样一个房价高、生源好、教育质量高的区域，居民素质不会低。

事实上，如果不是原地安置，谁又愿意离开自己土生土长的地方呢？

周边：新房稀缺，距离的新盘毛坯2万左右

中海知孚里周边新盘稀缺，距离最近的是紫郡城，单价2万左右（毛坯），还不是划到烟台一中。

五、项目动态

中海知孚里已于3月8日开放位于芝罘区大悦城的城市展厅。

项目工地已上绿色围挡，月底会有围挡出街画面。预计4月份产品正式亮相。

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