木木上个周写过新版烟台房产交易网的4个秘密，今天就为您揭示一下原烟台市规划局、现烟台市自然资源和规划局网站的秘密。

他的公开内容是很详尽的，希望能始终如一，不要再被“写死”了。

木木写新闻，重视原创、重视官方来源、一字一句都要有依据，要看官网，看原始信息源，并且不喜欢用“某盘”这种含糊其辞的表述。

有时候一不小心就会披露个别楼盘不想对外公开的内容，被找过来要求删改，也是很无奈了。

接下来是正文——烟台新一批楼盘五证即将拿全，可以关注开盘加推

一、规划局官网的秘密

在3月17日房天下看房团的两场置业大讲堂直播中，我们讲到，房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》会在烟台市自然资源和规划局网站进行公示。

这个公示又分两个环节，先是“核发公示”（一般10天以内），每个项目进行单独公示，这时候，会很详细的展示出楼盘的区位图、平面图、鸟瞰图等，是获取楼盘信息的重要方式。

然后是“批后公开”，一般是一批楼盘一起公开，只公示表单信息，没有配图。

对普通购房者来说，一般只需要关注预售证就可以，因为前面四个证的齐全，是拿到预售证的必要条件。

但是提前关注规划局网站的公示信息，提前获知项目的新品加推情况，也是很好的。

因为在烟台，多数热门楼盘，拿了预售证就很快开盘，越是品牌开发商，跟得越紧（烟台万科多次开盘是拿到预售证当天或者第二天）。

所以，提前关注规划局网站的公示信息，早一步了解，早一步咨询、预约，对把握购房时间来说，是很有用的。

房天下对很多政府官网的信息都有监控录入，其中就包括烟台市自然资源和规划局网站，所以想知道楼盘的情况，可持续关注房天下。

接下来为您展现3月19日起公示的三个楼盘的《建设工程规划许可证》的批前公示信息，有纯新待售楼盘，也有在售楼盘待加推房源，芝罘区1个、牟平区2个。

二、3月19日有三个《建设工程规划许可证》核发公示

1.芝罘区：纯新楼盘【北欧雅苑】工程规划批前公示

烟台珠玑盈泰置业有限公司《建设工程规划许可证》核发公示

建设单位：烟台珠玑盈泰置业有限公司

项目名称：珠玑旧改Ⅰ地块1#楼、2#楼及地下车库

项目位置：凤凰台二街以东，凤凰台路以南

建设规模：地上21990平方米，地下车库6907平方米

公示时间：2019年03月19日——2019年03月27日

这个珠玑旧改Ⅰ地块，就是中瑞鼎峰首进烟台的项目北欧雅苑。

虽然名为珠玑，但不是在大家通常理解的只楚路以北的区域，而是在凤凰台。挨着凤凰台小学与凤凰台医院，对面就是十四中和越秀幼儿园。

项目3月刚举行完发布会，目前火爆验资中，预计2019年5月1日开盘。共两栋大高层，90、126、127平户型，毛坯交付，共174户，物业公司为万科物业。

2.牟平区：在售楼盘恒大御景半岛二期三栋楼公示

恒大御景半岛二期3#、6#、11#住宅楼《建设工程规划许可证》核发批前公示

建设单位：烟台天辰房地产开发有限公司

项目名称：恒大御景半岛二期3#、6#、11#住宅楼

项目位置：牟平区滨海六路以西、烟霞大街以北

用地性质：居住兼容商业

建设规模：总建筑面积58880.16平方米，其中地上建筑面积40597.06平方米。

公示时间：2019年3月19日——2019年3月26日

恒大御景半岛在售的是一期，房天下3月17日看房团刚刚去过，项目海景很赞、自身的园林漂亮、配套到位、精装修档次特别高（精装修交付，现场有交付标准样板间可以参观）！

3.牟平区：丰金紫金山庄F区15栋楼公示

丰金紫金山庄和园F区《建设工程规划许可证》核发批前公示

建设单位：烟台中泰置业有限公司

项目位置：牟平区滨海东路南、鱼鸟河东

用地性质：居住可兼容商业

建设规模：总建筑面积58896.45平方米，其中地上建筑面积32868.68平方米。

公示时间：2019年3月19日——2019年3月26日

平面图放大看，是这样子的，涉及的楼号是1-15

丰金紫金山庄项目很大，分为三期开发，三期名为和园。

和园又分1、2、3、4（也就是ABCD）以及E、F等区开发，目前在售的是4区（D区）以及E区（5区）。

相对位置如下：

好了，接下房天下带您了解上述三个楼盘更具体信息

好房推荐1.北欧雅苑位于芝罘中心城区向西发展的的枢纽位置

北欧雅苑位于烟台芝罘区凤凰台二街，与西侧的凤凰台小学仅一街之隔，向东50m即为凤凰台医院。项目总占地面积8830平方米，总建筑面积28897平方米。项目规划总户数为174户，配有停车位230余个。同时鼎峰集团更是签约了国内物业的一流品牌，万科物业为业主们提供高品质的物业服务。

北欧雅苑目前已开始验资，验资成功可锁定房号，预计2019年5月1日开盘，毛坯交付。

1号楼31层，一个单元，两梯两户，户型建筑面积126平。

2号楼30层，两个单元，两梯四户，户型建筑面积127和90平。

好房推荐2.恒大御景半岛扼守城市主干道滨海东路，立体交通网密布

恒大御景半岛坐落于烟台市东部新区（滨海路养马岛大桥东50米），扼守城市主干道滨海东路，烟威高速、青烟威荣城际轻轨、烟台蓬莱国际机场等立体交通网密布，向西城市核心商圈，畅享一城便捷。

项目包括住宅、商务办公、商业，共分2期开发，2号、3号地块容积率分别1.9、2.0（具体面积以批复为准），绿地率分别40.2%、40.1%。

恒大御景半岛首期17栋，主力户型85-150㎡。科技新风智慧住宅。

项目亮点：品牌开发商、精装修、园林、物业、海景。

小区内部配套约1.8万平商业街、5.3万方绿化、约9000平影城、约2600平会所、约2000平中心湖景等。

恒大御景半岛在售房源均价8700元/平，85-133平，8#（32F）、9#（32F）、14#（31F）、16#（15F），都是一个单元，8#三梯六户，其余3栋两梯四户，带装修。每天3套甄选房源，享98折优惠，具体咨询售楼处。

8#面积84.9、113、128平。9#面积107.96、108.39、133.1平，14#面积107.99、108.42、133.14平，16#面积84.85、115.07、127.47平。

好房推荐3.丰金紫金山庄，综合性滨海文化颐养社区

丰金紫金山庄是集别墅、洋房、公寓、商业于一体的综合性滨海文化颐养社区，在售4区部分房源和E区洋房：

1、在售4区面积125-162平，均价8500-9500元/平。

2、在售E区墅级电梯洋房6、7、8、10#，均价约10500元/平，都是2个单元，一梯两户，6#-8#是6层，10#是5层，6#面积152、159平，7、8#面积是167、189平，10#是167、190平，毛坯房。优惠一次性99折，一层送院子，顶层送阁楼。

结语：买房必须要关注网签

在3月17日房天下的置业大讲堂中，我们讲到，买房必须要看五证（主要是预售证），还必须要关注网签（这个网指的就是烟台房产交易网），因为严格来说，网签之后、在烟台房产交易网备案之后，这套房子才真正是你的。

烟台现在严格限制撤网签，即使要撤，也必须得到购房者的配合，所以网签是保障购房者合法权益、防止一房两卖的很有效的方式。

更多买房小知识，请持续关注房天下、参与房天下看房团与置业大讲堂。