这是一篇最后落脚于公寓的文章。

严格来讲，“公寓”一词只是营销上的概念，具体到规划上，很多就是“商务办公”性质，产权当然也是40年。

而在烟台发出的预售证上面，公寓要么属于“办公”，要么属于“其他”，或者直接就是“非住宅”。

养马岛板块：性的投资热土

1.日均5万多高客流量，客流涌入此处

房天下观点：牟平是烟台的，但是国家AAAA级旅游景区——养马岛是的。

每年旅游旺季，性的客流涌入此处，日均接待游客量达5万多人次。

2.性的北中国海公园

龙湖在一线山海岛景观的海岸边建了一座30万平方米的北中国海公园，开园当日客流超三万，日均接待万人以上。

3.性的稀缺资源，交通也不是问题

在《烟台市城市总体规划（2011—2020年）》中，位于烟台滨海东部的养马岛板块组团，被规划为“以旅游度假为主的综合功能区”。据悉，该板块是一个同时拥有山、海、岛、湖、泉、沙等资源共存的前海地区，龙湖葡醍海湾已经耗时近十年，将此处打造为烟台东部滨海生态城（最近的利好：“龙湖天街”商业项目启动）。

新建青荣城际铁路的牟平站，更是为此带来源源不断的客流。

规划到2020年，烟台将建成3.5到北京、4到上海的高铁服务圈，2到日韩的航空服务圈，7到辽东半岛的海运服务圈——烟台的旅游度假、养老服务产业只会越来越好。

4.性的品牌房企均布局于此

龙湖、融创、招商、中冶、中梁、蓝光、石药等品牌房企，烟台首发之作均立足于此。

恒大、碧桂园也都在此有新盘布局。

5.养马岛板块公寓投资盘点

不管是为多一份持久或者财产增值而投资，还是为了买一套心仪的房子旅游度假用，低总价、高配置、易出租的公寓产品，是很多人的优选。

养马岛板块的人流量（房源易出租）、自然资源（稀缺）、优质配套（游玩、商业、学校、医疗俱全），都是公寓资产的极好支撑。

房天下盘点——该板块目前公寓产品可以分为两类，一类是品牌房企开发，多为期房；第二类多为现房，且在2018年一度热销。

类代表：龙湖葡醍海湾高层LOFT公寓（在售）、中冶沁海云墅（多层公寓待售）、石药健康城（公寓待售）

第二类代表：海逸国际、岛湾一号，这两个都是高层公寓现房，2018年卖得也还不错。

6.期房or现房？以时间赚是明智的选择！

房天下观点：事实上，因为预售制度的存在，以及开发商回款的需求，除了极个别的情况，好卖的房源基本上都是期房阶段售罄。品牌房企的口碑，也让购房者不必在房屋质量方面有太多的担心，买期房才能保证自己的化（等到现房阶段，房屋的价值已经基本上全都体现在了价格上，期房则有更多以时间赚的余地）。

所以，对品牌房企的楼盘，买期房是更优的选择；而对于普通房企开发的楼盘，如果已经到了现房阶段，那么所见即所得，只需实地考察，如果各方面条件均符合要求，也可以下手。