烟台楼市白皮书——2月土地成交分析

做“地情”栏目，每天都会关注烟台市国土资源网上系统。最近几个月的感受就是——县市区的地怎么这么多，六区的地怎么比之前还要少了，还都是工业用地（PS：其实几年前也是这样子的，但是去年大部分时间，烟台六区的土地市场还是很活跃的）。

2019年2月楼市白皮书——土地篇

房天下数据统计分析：2019年2月，烟台六区土地市场非常冷淡，县市区土地市场活跃度高于六区，受春节影响程度低于六区。

预计3月土地成交方面，县市区依然将远高于六区。

一、2019年2月，全烟台土地成交情况综述

2019年2月，全烟台共成交31宗土地，涉及六区中的两个片区、以及5个县级市。出让总面积724069.64平方米，出让总价格83995.1万元，分别环比（2019年1月）下降36%与49%。同比（2018年2月）来看，出让总面积上升14%，出让总价格下降3%。

二、2月土地市场，县市区活跃度依然远高于六区

地块总数，六区成交7宗，县市区成交24宗，六区占比23%；

出让总面积，六区成交26.88117万平，县市区成交45.525794万平，六区占比37%；

出让总价格，六区成交7811万元，县市区成交76184.1万元，六区占比9%。

——三个维度看，县市区的活跃度均高于六区。

三、环比、同比分析，六区土地市场受春节影响降温程度高于县市区

环比（2019年1月）、同比（2018年2月）具体分析，

地块总数，六区与县市区环比均有下降（六区跌幅高），同比均有上升（六区涨幅低）。

出让总面积，六区与县市区环比均有下降（六区跌幅高），同比均有上升（六区涨幅高）。

出让总价格，六区与县市区环比均有下降（六区跌幅高），同比则是县市区上升而六区下降。

——同样受春节影响，六区跌幅更高，土地市场降温程度更高。

四、2月份，六区土地成交数量、面积、总价在全市中的占比下降严重

将六区成交的土地在全市中的占比进行分析，

2019年2月，六区成交土地总数占比，较2019年1月与2018年2月均下降约6个百分点；

出让总面积占比，较2019年1月下降约10个百分点；较2018年2月基本持平；

出让总价格占比，较2019年1月下降约34个百分点；较2018年2月下降约24个百分点；主要原因是六区2019年2月只有价格低的工业用地成交。

——2月份，六区与县市区在土地成交活跃度方面差距拉大。

五、2019年2月，烟台市成交的土地名单（六区7宗全部是工业用地）

六、2019年2月，烟台六区商住办类土地市场重要动态：

2月1日：宋家疃村安置A地块挂牌（3月3日挂牌截止后成功出让）

2月20日：西马家都旧村改造C地块流拍（六区2019年第4宗流拍的非工业用地）

七、预计3月土地成交方面，县市区依然将远高于六区。

房天下于3月3日对已于2月公告出让、将于3月挂牌截止的地块进行统计后发现，从新增供应方面来，县市区远高于六区。

六区不止待成交地块少，而且同2月份一样，以工业用地为主，的非工业用地，还是安置建面100%的棚改安置地块（已于3月3日成交的宋家疃村安置A地块）。

因此，3月份烟台土地市场在成交方面，仍然会是县市区远高于六区局面。

3月3日以后，即使有新供应（公告出让）的土地出现，也将大概率会在4月份挂牌截止、成交落于4月份。

从品牌房企布局来看，碧桂园、恒大、融创、绿地等一线品牌均在烟台县市区有落子。

其中碧桂园在烟台县市区，2月份有至少3个楼盘开盘。

本文数据来源：烟台市国土资源网上交易系统