烟台一手住宅出现供需缺口 叠拼别墅成市场新宠

房天下数据监控中心根据锐理年报数据统计分析，2017年度商品住宅普遍供不应求，销售面积是供应面积的1.4倍之多。按建筑类型来看，仅独栋、双拼、联排三类别墅供大于求，叠拼别墅与普通住宅产品均是供不应求。

独栋、双拼、联排三类别墅2017年度销售面积低于年度新增供应面积与年底存量面积，市场压力较大。其中独栋别墅去化周期最长（按2017月均销量去化2017年底存量，需要77个月）。

叠拼别墅与多层小高层等普通住宅产品2017年度销售面积高于年度新增供应面积与年底存量面积，市场压力较小。其中高层产品去化周期最短（按2017月均销量去化2017年底存量，需要5个月）。

相对于独栋、双拼、联排三类别墅至少28个月的去化周期，叠拼别墅低至6个月的去化周期，体现了该类产品已成烟台市场新宠。

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2017年烟台市商品住宅销售面积分布，高层（19-34）层产品占比（351.7万㎡，52%），是第二名中高层产品（12-18层，销售面积154.28万㎡）的2.3倍之多，成交均价亦高于后者。

但是在新增供应方面，高层产品2017年度占比仅有46%，比成交占比（52%）要低6个百分点。

截至2017年底，高层产品的存量占比仅为40%。2018年，烟台高层住宅产品的供需缺口仍将拉大。

根据锐理数据统计，与往年比较，2017年烟台商品住宅中，

销售占比缩减的建筑类型有：独栋、联排、高层、超高层；

销售占比扩大的建筑类型有：叠拼、小高层、中高层，其中叠拼产品的占比扩大到2016年的2倍之多。

持平：双拼、多层。