政策频出 买房机会成本提高 炒房更不合算
刚刚闭幕的十九大：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
山东出台24条意见发展住房租赁：完善住房租赁支持政策，探索租房者子女就近享受中小学义务教育。
50城市限售“冻房” 楼市长效机制脚步渐近：2017年9月份，中国楼市政策密集发布，当月有多达45个城市发布了有关房地产内容的政策52次(中原数据统计)。截至10月中旬，执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。
烟台8月已出政策：1年内禁止改网签。房屋买卖，只能在交付并下证之后再以二手房方式交易，成本较之改网签大幅提高。
烟台已告别基准利率放款时间漫长：港城绝大多数银行首套房贷前所未有地在基准利率基础上上浮10%，上涨幅度为近些年来少有。不仅如此，房贷额度基本上都由省行确定，审批放款时间也不确定。
自住压过投资 精装修、大户型更受青睐
投资客更喜欢毛坯，自住客更喜欢精装修。
国家与省政府均鼓励发展住房租赁市场，精装修房源比毛坯房源更适合长期持有、租赁型投资。
烟台很需要大品牌房企将大城市进的装修理念引进烟台新房市场，以万科为代表的精装修楼盘，一推出来就受热捧。
买房机会成本提高，在多数家庭只能买一套两套的情况下，更多人希望“一步到位”。不管是首次置业还是首次改善，期望的户型面积，都较几年前有所提高！
房住不炒 万科引领——精装修大宅是趋势
万科开盘！本周芝罘莱山3盘齐推 全部精装修136平起步
市场一贯的引领者万科，目前推售的新品全部精装修、全部大户型。
10月最后一个周，万科再度以集中开盘为市场收尾：万科翡翠公园二期首开，推2栋精装修洋房。万科御龙山加推三期3栋楼。万科翡翠湾加推小高层产品。烟台万科的上一次集中开盘是9月底，成绩斐然：万科翡翠湾首开推全部高层并全部售罄，万科城加推售罄，万科假日风景加推仅余极少量78平小户型。
此前小编得到的消息是，万科翡翠公园二期的小高层为精装修、洋房为毛坯，两者的均价都是16000元/平。今日得知翡翠公园洋房将以精装修方式推售，均价1.7万——比之前的毛坯价仅仅高于1000/平，性价比更高。
而万科御龙山，之前的消息是楼王48#为毛坯，今日得知是全部精装修。地段与产品优势非常大的48#均价17800元/平，比同时开盘的49#54#仅高出800元/平，并且精装修标准是同样的3500/平。
1.万科翡翠公园二期10.27开盘 均价17000
万科翡翠公园二期暂定10.27首次开盘，推出电梯洋房产品3#、5#。精装修，165平户型，标准层均价17000元/平。目前预交5万，可以享开盘折扣。
南大街上的公园住区 城芯洋房始现
万科翡翠公园坐落于烟台芝罘区西山路，南大街核心地段，紧邻西炮台公园。项目涵盖高层、小高层、以及商业街等产品；项目沿袭翡翠系最为经典新古典建筑风格，端庄典雅；传承烟台山文脉，引入V-LINK社区，商业街区打造为烟台端兼具人文主义精神社区街道。户型及装修上，全明通透的V8改善户型，六类百项装修细节。
2.万科御龙山本周加推精装修大户 均价17000
万科御龙山将于本周内（最晚10.29）加推三期48#49#54#，均价17000元/平，全部是精装修，精装修标准3500/平。目前正在交5万认筹中，认筹优惠3.2个点。3500/平装修标准包括:双开门冰箱、微波炉、烤箱、吸油烟机、烤箱、开关——全部是西门子品牌，4万元智能马桶，客厅+餐厅地面拼花大理石。
48#为楼王，170平户型，共计36套（18层，1个单元，2梯2户），均价17800元/平。
下图：170平户型
49#54#为143平户型，两栋楼每栋为2个单元、2梯2户、18层。
下图：143平户型
低密山湖养生华宅 周边新建万科御龙山学校
项目简介：万科御龙山，依托三山一湖的自然资源优势，打造出烟台臻稀的低密山湖养生华宅。项目北靠岱王山，南邻庙后水库，东侧为凤凰山，西侧为平顶山，三山一湖自然围合，藏风纳气，贵不可言。更有数百年历史的竹林寺坐落于岱王山上，竹林寺始建于北宋时期，自古便是灵气汇聚的人文胜境。项目西侧未来将规划烟台市级重点城建项目——大南山旅游风景区，生态美景无限延伸。
配套利好：1.周边新建学校万科御龙山学校《建设项目选址意见书》核发批前公示。学校位置：竹林南路以西,竹林路以南。2.竹林南路二期《建设项目选址意见书》核发批前公示，位置：东起庙后水库，西至山海路。竹林南路二期道路长约2200米，规划等级为城市主干路，道路红线宽度40米，双向六车道。
3.万科翡翠湾10月27日小高层首开 1.25-1.3万/平
万科翡翠湾是继万科翡翠公园之后烟台的第二个翡翠系产品，项目位于轸大路以北、金滩南路以西、逛荡河以南。预计10月27日开盘推出6#、8#（18层产品，共144套），户型建面136平米，预计成交均价：12500-13000元/平，诚意金额5万。楼座位于小区中心位置，南北均远离主干道更私密、更安静，视野采光优越。户型在之前洋房基础上做到了5大空间提升，层高更是高达3米（ 超过标准要求的2.8米）。
136平无限系专利户型解读
王木木2017-10-25 13:29:40
