海上明珠(大庙旧改)建设条件与规划条件 安置户型详情

大庙旧改项目备受关注，因为他一来关系到有名的“堵路”北马路的拓宽，二来地段极其优越、真正市中心、核心地段。而历时数年之久，当土地终于挂牌的时候，可以看出，政府已给出足够优厚的条件：

1. 原地安置，安置住宅+安置商业合计占掉了规划总建面的68%；

2. 除了住宅安置，还有网点安置。

9.4土地拍出（其实就是走完手续），10.22奠基。项目案名确定：海上明珠。前两个字是基于其地段命名，后两个字则纯粹是其开发商的“趣味”。开发企业烟台市盈蕴置业有限公司，同时是翡翠明珠、明珠山庄的开发商。能拿下南通路小学的地段土地、能拿下原市委党校土地——前面这两个“明珠”项目地段都非常优越，那么，他能下拿下北马路大庙旧改的地块，也毫不出奇了。这第三颗“明珠”，是否会像其承诺的一样，“给消费者创造一个人与自然和谐共生的、节能、环保、健康于一体的现代化新型社区”，拭目以待。

以下信息来源于烟台市国土资源局网上交易系统：下载交易文件

一、海上明珠(大庙旧改)建设条件:采用35项新技术

4 、该宗地项目应采用下列新材料、新技术： ( l ）外墙保温隔热技术； ( 2 ）保温镀膜玻璃或双层玻璃； ( 3 ）保温、隔音、防盗用户门； ( 4 ）节能灯和电子延时、声控开关应用技术； ( 5 ）节水型卫生洁具应用技术； ( 6 ）节水龙头应用技术； ( 7 ）厨房烟气集中竖向排放系统； ( 8 ）供热系统宜采用双管接户水平管系统（每户为一个系统），必须安装具有远传性能的户用热量表；远传装置；室内散热器传热系统必须安装自动温度调控装置；地面敷设供热系统的，室内系统入口处必须安装自动温度调控装置。所采用产品必须符合国家、省相关标准和要求。 ( 9 ）空调室外机隐蔽安装技术； ( 10 ）安全防范系统技术； ( 11 ）透气透水性铺装材料和施工技术； ( 12 ）防水技术； ( 13 ）预拌混凝土、泵送混凝土技术。( 14 ）防水层下设保温隔热技术； ( 15 ）制冷、采暖、热水三联供系统技术； ( 16 ）分散式采暖空调节能技术； ( 17 ）厨房整体标准化技术； ( 18 ）卫生间整体标准化技术； ( 19 ）地板辐射采暖管线敷设成套技术； ( 20 ）垃圾袋装化收集技术或分户垃圾粉碎处理，管道排放； ( 21 ）优化型中高层住宅电梯成套技术； ( 22 ）智能化计量收费技术； ( 23 ）设备集中监控与管理技术； ( 24 ）家庭现代通讯技术； ( 25 ）居住区水压水质保障技术； ( 26 ）居住区生活污水处理技术和回用技术； ( 27 ）居住区生活垃圾收运和处理技术； ( 28 ）优质绿化草坪技术； ( 29 ）绿化自动喷灌技术； ( 30 ）外墙涂料成套技术； ( 31 ）外墙石材面砖防污染、防脱落技术； ( 32 ）生态住宅设计技术； ( 33 ）地下车库现代管理成套技术； ( 34 ）雨水收集利用； ( 35 ）地面停车场采用植草技术； ( 36 ）其它技术。

二、规划条件:禁止在北马路设车行出入口

规划条件要点：1.规划为高层、超高层，建筑高度小于160米；2.住宅停车全部采用地下停车，100平以下对外销售房以及安置房户均不小于1.0个车位，100平以上对外销售房户均不小于1.5个车位；3.住宅侧面间距：多层不得小于6.5米，高层不得小于13.5米；4.禁止在北马路开设机动车出入口；

三、海上明珠(大庙旧改)建2栋高层就地安置 76-133平户型

房天下信息汇总：海上明珠(大庙旧改）建2栋高层用于就地安置，分别是2号楼与3号楼。2号楼2个单元， 33层，2梯4户，四种户型：133平A户型，76平的B1户型与B2户型，110平C户型。3号楼2个单元，34层，1单元2梯5户（110平的D户型与F户型，97平的G户型，85平的E1与E2户型），2单元2梯3户（110平C户型、80平的B1与B2户型）。

上述三篇文章，涉及的文件详情如下：

北马路拓宽改造二期工程（大庙区片旧城改建项目）就地安置情况说明

烟台市国有土地房屋征收补偿中心：

根据市区两级工作分工，我区负责北马路拓宽改造二期工程(大庙区片旧城改建项目）住宅房屋征收工作。截止上次统计，该项目实际选择就地安置房388套36668平方米（含合并选房），另有10户被征收人已搬迁交房但未签订协议，拟预留安置房10套、777.55平方米，合计需安置房37445. 55平方米。本次统计，上述10户已搬迁交房但未签订协议的被征收人中，已有2户选择货币补偿，因此本次拟预留安置房8套777. 55平方米，合计就地需安置房396套共计面积37445. 55平方米（具体明细见附件）。非住宅1层安置商业网点2757. 02平方米，2层安置商业网点2015.88平方米，3层安置商业网点1931.47平方米，4层安置商业网点1727. 22平方米，四层商业网点合计安置8431. 59平方米（具体明细见附件)。

特此说明。