[摘要] 9月烟台土地市场，是对8月发布的《烟台市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》很好的执行——立足当前房地产增量供应内涵挖潜，以棚户区改造、旧城改造为主，不断提升城镇土地节约利用水平。
楼市白皮书之烟台9月土地市场>>
11宗工业、科教用地9月相关：4宗于本月挂牌结束底价成交，3宗当下正处于挂牌期，4宗9月起发布交易公告；
6宗住宅兼容商服用地9月相关：3宗被终止，1宗低溢价成交，1宗早已有主底价成交，1宗已被外企提前签约锁定；
6宗纯商服用地9月相关：9月起发布交易公告，为莱山区烟台总部基地地块；
烟台土地市场特点>>
1.近年烟台的新房库存量整体数据居高不下，土地出让以工业、科教、商服用地为主，住宅用地较少；更多的土地是给了产业园、制造业、科研这些有利于国计民生、城市长远发展的项目，而不是新建更多的住宅。
2.住宅用地的出让，也有很多是旧改地块，净地出让较少；旧改地块出让“台上十 台下十年功”，在土地挂牌之前，政府已然联系好企业签约、整理土地、建安置房。这个过程中，烟台真正的居民得到了居住条件的改善，而不是让房子都被炒房团买走，最后城市成为一座空城、鬼城。
3.虽然烟台房价最近一年涨势可观。但是与高价出让住宅用地、拍出地王增加直接收入相比，烟台政府依然在坚持走自己的路子，立足长远发展、控制地价、控制房价、发展产业。
小编接触到的观点是，一线房企来烟台，很多是不愿意接旧改地块的，他们更愿意做净地。并且不介意“价高者得”、拍出地王。但是烟台的土地市场却不然，莱山文经南地块、大庄旧改地块的挂牌终止之前，都有风声传出、地块隐隐有成为“地王”的苗头。因其被终止，小编试着做出这样的判断：烟台的土地市场是被理性调控中的，“地王”并不是政府想看到的。
联系政策来看>>
9月烟台土地市场，是对8月发布的《烟台市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》很好的执行——《意见》里提到：实施分城施策的土地调控。根据市场需求及库存情况，合理控制土地出让规模、节奏和时序。对于库存量较大、去化周期超过24个月的县市区，停止房地产供地；对去化周期低于12个月的县市区，加大土地供应，从源头上稳控市场。立足当前房地产增量供应内涵挖潜，以棚户区改造、旧城改造为主，不断提升城镇土地节约利用水平。
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本月相关地块详细信息>>
1.大庄旧改地块｜终止
烟台市国土资源局发布关于终止大庄旧村改造A、C地块国有建设用地使用权挂牌出让的公告：依据莱山区政府《关于暂缓大庄棚改项目A、C地块土地出让工作的函》（烟莱政函〔2017〕17号）。经研究决定，终止烟J[2017]L008号大庄旧村改造A地块、烟J[2017]L009号 大庄旧村改造C地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。已缴纳竞买保证金的竞买人，请到烟台市国土资源局办理竞买保证金退付手续（不计利息）。
2.文经学院南地块｜终止
关于终止烟J[2017]2001号宗地出让活动的公告：各竞买人：接上级通知，现决定终止烟J[2017]2001号宗地出让活动，对已缴纳竞买保证金的竞买人按其交款来源退还其竞买保证金，该宗地将择期另行出让。（烟台市国土资源局 2017年8月28日）
3.智谷6宗地｜公告期
烟台9月新增6宗商服用地挂牌，均是烟台总部基地“烟台智谷”地块。位于莱山区凤凰南路以南、五卒山北路以北、山海南路以西。6宗地合计出让面积64637平，起始价合计24186万元，均是40年商服用地。本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金，不含其它任何费用。6宗地内已建建筑物一并出让，符合规划已建建筑物价款48699.09万元。最终土地成本不低于7.3亿元。
4.珠玑旧改地块｜公告期
珠玑旧改项目一期工程B宗地将从10.7开始挂牌， 规划建筑面积：≤7.5万平方米（含安置住宅20011.8平），楼面地价起始价1627.7元/平，规划建筑面积中，安置住宅占比27%。9月20日上午，中瑞鼎峰集团(瑞典)与山东珠玑实业有限公司就珠玑棚改项目合作举行签约仪式。
5.八角黄庄地块｜已成交
八角黄庄地块挂牌截止、底价起交，竞得单位为亿霸投资有限公司。该地块位于开发区海滨路以东、白银河以北。土地使用权面积66783.10平方米，容积率小于1.2，起始价即成交价15888万元，楼面地价1982.54元/平。
6.大庙旧改地块｜已成交
2017年芝罘区的首场土拍，大庙改造一期地块于2017年9月4日上午挂牌结束成功出让。为住宅商服用地，成交楼面地价870元/平，溢价10万元溢价率仅0.17%——仅2笔出价记录。在此之前，芝罘区已经长达一年没有土地通过国土资源局网上交易系统出让。
7.开发区A-18与C-14｜公告期
开发区新增3宗土地挂牌信息，其中2宗为科教用地，位于长江路以北A-18小区；1宗为工业用地，位于石家庄路以东C-14小区。挂牌时间均是2017.10.19-10.29。1.长江路以北烟G[2017]5016号宗地产业类型须符合研究和试验发展,企业投资强度不低于5300元/平方米，开发时限为24个月；2.长江路以北烟G[2017]5017号宗地产业类型须符合水污染治理,企业投资强度不低于5300元/平方米，开发时限为24个月；3.石家庄路以东烟G[2017]5018号宗地产业类型须符合通用设备制造业,企业投资强度不低于350万元/亩，开发时限为36个月。
8.高新区菊花山路工业用地｜公告期
高新区新增1宗工作用地开始公告，位于海兴路以东、规划3号路以北、菊花山路以南。地块名称：菊花山路南地块 ，挂牌期10/12-10/23。挂牌编号：烟G[2017]6005。使用权面积32628平方米 ，建筑面积 42416平方米。规划用途：仓储；规划指标：地上总建筑面积 ≥42416平方米；出让年限，50年。起始价1337万元。
9.开发区9.22起挂牌的3宗地｜挂牌期
9月1日烟台六区新增3块土地开始公告，为开发区工业/科教用地，均为净地出让、开发时限18个月。
10.福山9.11底价成交的3宗地｜已成交
福山区3宗工业用地挂牌截止后成价成交，位于福东小项目园区，土地权属单位均为烟台市人民政府、出让面积合计18万平米、起始价即成交价合计5899万元；容积率下限为1.0，无上限。
11.芝罘9.5成交的工业用地｜已成交
地块处于芝罘区只楚园区冰轮路以东、芝罘铁路以西、东海薄板以南，为工业用地。9月5日9:00挂牌截止后，由烟台天成制针有限公司竞得，为底价（1718万元）成交，共一笔出价记录。
王木木2017-09-30 17:32:35
