白皮书:烟台热盘"寡头效应"强 买房必看TOP5

9月白皮书盘量篇:在售楼盘224 热盘"寡头效应"强 买房必看5

[摘要] 前3%的楼盘分走了全烟台17%的关注度。从的中海国际社区，到NO.2的万科翡翠湾，有一个极陡的坡度下跌（访客量即UV下降34%）；这个下降幅度从第6名的万光山海城开始变缓。

9月白皮书数据，烟台六区在售楼盘224个——截至9月29日，房天下楼盘数据库统计，烟台共有326个新房楼盘，其中烟台六区（剔除龙口等）的数据为292个（在售+待售），处于在售、待售状态的新房楼盘数量分别是224、68。六区在售楼盘量比8月底的统计（238）减少了14盘、待售盘量持平。

结合9月白皮书库存数据来看，已获预售而未售套数的芝罘、牟平、开发区，同时是在售楼盘量的3个区域。相互之间的排名有微调：芝罘区未售套数，但是牟平区在售楼盘个数。

未售房源套数的高新区，以及次低的莱山区，在售楼盘量的排名上也是如此。

上图：牟平区在售楼盘数量占比（取值：烟台房天下楼盘数据库）

上图：芝罘区已获预售未售出房源套数（取值：烟台房产交易网）

“寡头效应”前3%的楼盘分走了全烟台17%的关注度

下方图表从左到右依次为月度统计周期内烟台访客量20的楼盘名单，先看一个数据对比：访客量前10位的楼盘，总访客量数据，占烟台数据库全部326个楼盘总访客量的17%；而如果我们将统计范围扩大到20，得到的数据是：20楼盘访客量占全部楼盘比例为29%——并未成比例增长。

这说明了什么？、热门楼盘对购房者关注度的汇聚效应极强；第二、这个效应随着楼盘排名下降衰减明显。

通过上图可以直观的发现，从的中海国际社区，到NO.2的万科翡翠湾，有一个极陡的坡度下跌（访客量即UV下降34%）；万科翡翠湾-万科城-万科假日风景-上海滩花园，访客量下降幅度依次是14%、9%、6%。这个下降幅度从第6名的万光山海城开始变缓。

2017-09-01~2017-09-29这个统计周期内，访问楼盘的网友中，通过PC端（电脑）来的占24.86%，APP端占36.01%，WAP端占39.13%。

访客量20楼盘中，前8位全部较上个月名次提升或者新上榜。万科翡翠湾从一个月前的不在20之列，到本次全市第2，可谓“火箭速度”。5中万科占3席，3中万科占2席。

区域分布：开发区与莱山区，各占5个，其次是芝罘区4个、福山3个、高新区2个。牟平区无盘上榜。开发区上榜楼盘虽然不亚于莱山，但是整体排名靠后。高新区只有2盘上榜，却拿下了全市第1。

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