2017新房源销量榜:中海国际社区NO.1 开发区占比1/3

排行榜数据来源，统计烟台房产交易网，2017年新获预售证的已售与未售套数，其已售套数必然是落于2017年的成交量。

统计时间：2017年9月30日早6:00（官网数据实时更新）

统计以预售证为单位。同一楼盘获多个预售、不进行累计。

数据显示：截至统计时，2017年烟台新获预售房源，成交量为中海国际社区，上榜的预售是其四期锦城首次开盘的高层5栋楼，已经网签921套，高新区现在低库存、新房入市量也低，再加上政府调控以及项目自身营销策略导致的“低价入市”现象，中海国际社区的热销理所当然。成交量第2-4位均是开发区的楼盘：华明星海湾、富力湾、聚创新城。第5位是莱山区的万光山海城——2017年很长一段时间，莱山区只有万光山海城有较多的70年产权住宅可以购买。第6位是中海国际社区另一个预售批次——中海国际社区两个预售批次上榜10，加起来网签量达1377套。

2017新获预售网签套数10

部分热销楼盘比如万科，获预售房源量低，但是推出即售罄。下表为2017获预售房源的去化率情况，金地格林世界、力高阳光海岸（即东方阳光海岸）、万科假日风景都有预售批次是100%的去化率。万科城市之光、万科假日风景获预售新品的去化率同样不菲。去化率榜单10，完全是万科、金地这两家房企的天下——各占4席。

2017新获预售去化率10

2017年获预售房源 已售、未售、去化率数据完整表单如下（官网缺失第077号，还将024与025放到一起呈现）

将上表所有已售、未售套数分区域进行累加，还可以得到更多有用的结论——

成交统计：2017年新获预售房源成交1.9万套

通过烟台房产交易网的预售信息统计，我们不仅可以得出库存数据，还可以得到以网签为标准的成交数据。本文仅对官网项目列表中的2017年预售证进行成交统计分析（这类预售，其已售套数必然是落在2017年的成交量）

截至统计时，2017年烟台项目获预售并且官网已公示预售证号的，共计150个；开发区数量（42个）其次是福山（25个）

上图：各区域2017新获预售证已售套数

2017年新获的这150个预售共计33333套房，已售套数累计19306，去化率58%。各区域来看，开发区成交量——6567套，去化率也是66%。

已售套数占全市的比例，开发区占比——34%。也就是说，2017年新获预售的这批房源，每成交3套，就有1套是属于开发区。

数据来源：烟台房产交易网

统计对象：在房产交易网“项目信息”上公示已售、未售套数的烟台六区全部一手房（含已公示但未出预售许可证号的新项目，含安置房）

库存：交易网上销售状态是“未售”的新房房源

库存净减/净去化：一定周期内，新房网签量与新公示预售房源量之间的差值。当前者大于后者时，库存净减；反之，库存增加。

物业类型：住宅、商业、办公、其他

数据及时性：烟台房产交易网的房源销售状态为根据网签情况实时更新，实际执行上不乏项目房源订出或售罄但未拿到预售或未网签，这种情况无法在统计中体现。

其他：统计以单个预售证为单位，项目分多次获多个预售证，在统计的时候分开统计。