写在文章前：在烟台，项目开盘、合作签约都能比拿地早 胆儿肥的就能低价买房赚大钱
流程倒挂，国土局是太强势or真弱势?
【珠玑旧改地块10.7起挂牌出让 中瑞鼎峰公司9.20已签约】
【开发区八角地块9.12挂牌截止 2013年该地就已“定”给了招商】
【玺山2012年开盘 2016年拿到土地证】
利益相关：烟台开盘销售很久才解决了土地证问题的楼盘代表：辰源雅景、富春山居、桦林彩雲城——风险与并存，拿证前，房价相当低，但是购房者很多不敢入手。现在土地证问题解决，价格也涨上来了。
最近的一个“风险盘”——高新区御蓝苑，5000多？便宜不？溢价空间大不大？单看你敢不敢赌了。
买房没有十完十美，想明白自己要什么、在意什么。坦然面对自个儿选择，好的、不好的，两面性并存。
9月20日上午，中瑞鼎峰集团(瑞典)与山东珠玑实业有限公司就珠玑棚改项目合作举行签约仪式。珠玑棚改项目是2016年9月棚改项目部分职权下放区级后烟台市芝罘区启动的个项目，既是涉及1000余户居民切身利益的民生项目，也是烟台市、区城建重点项目。
珠玑棚改项目前期因手续等历史遗留问题停工。为改善居民居住环境，破解项目停滞难题，在芝罘区委、区政府的正确领导下，区棚改办、凤凰台街道会同相关职能部门，主动作为，统筹协调。经多方共同努力，以合作开发的模式重启珠玑棚改项目，标志着芝罘区棚改工作又迈上了一个新台阶。
重拳出击快突破。为切实突破项目瓶颈，推进项目进展，自2016年9月以来，先后8次召开棚改推进小组会议和珠玑旧改项目推进专题会议，确定了将原珠玑集团办公楼以北地块、机架厂地块等12处宗地作为项目的改造用地；确定了“分块出让、滚动推进”，优先满足旧址被拆迁居民一户一套安置房，尽快完成旧址拆迁腾空的改造模式。对珠玑旧改项目从头理顺程序，本着实事求是、有理有据的原则梳理完善项目手续。区委、区政府成立了由区棚改办、凤凰台街道以及发改、财政、国土、规划、住建等相关部门共同成立的棚改专项小组，利用9个月时间着力解决了土地分宗、确定征收补偿模式等20余项历史遗留问题。9月15日，区片内首宗地B地块发布土地出让公告。仅用一年时间，珠玑棚改项目“棚”勃发展。
建立合作大模式。芝罘区委、区政府统筹协调，坚持招大引强与招财引智“双轮驱动”，招大商引强企。凤凰台街道及相关职能部门多次对接大商，结合珠玑项目实际情况，紧紧抓住中瑞鼎峰与珠玑项目的契合点，先后30余次往返北京和烟台两地间进行洽谈。经过坚持不懈、多轮拉锯式谈判，最终，在芝罘区区委、区政府的大力支持下，山东珠玑实业有限公司引入中瑞鼎峰地产投资公司进行合作，以合作开发模式重启项目，改造总面积约120万平方米，总投资70亿元。据悉，中瑞鼎峰集团是中国区非上市投资机构名的投资企业，投资领域涵盖住宅、商业、写字楼和综合地产项目，所开发的项目均以高品质、高标准成为业内标杆，积极推广节能环保发展思路，严格履行企业社会责任。
项目复工在当下。由于珠玑项目情况比较复杂，为加快项目进度，时间实现项目复工，区棚改办、凤凰台街道和区相关部门共同努力，主动出击，提前介入，“两条腿走路”，在办理宗地土地出让手续的同时，就项目复工问题与相关部门密切对接，对土地挂牌之后项目复工需办理的相关手续早打算、早准备、早办理。发改、环保、国土、规划、住建等部门按照区委、区政府“服务项目”“现场办公”的指示精神，现场指导工作，复工手续即将办理完成，项目即将实现复工。芝罘区将以此为契机，充分发挥属地及职能部门优势作用，主动对接、提高效率，全力以赴做好服务保障，确保项目早日建成、居民早日上楼，努力实现企业、项目合作共赢发展，使棚改成果早日惠及百姓。
该地块规划条件通知书如下。要点：高层为主，建筑高度不超过60米，配建社区卫生服务站，外墙要求石材、真石漆等。全地下停车位。
开发项目建设条件意见书如下。
要点：
鼓励采用装配式建筑；
鼓励采用全装修成品房含橱柜一体化等；
12层及以下建筑100%太阳能，12层以上建筑太阳能不低于50%；
竞得人要建设居委会用房、卫生服务站、警务室等，政府以55.64万元回购；
竞得人要按总建面0.5%无偿提供物业管理办公用房，产权归全体业主所有；
该宗地土地使用条件及要求如下，要点：宗地内规划确定的配套设施，不计入容积率面积；开发时限36个月，从出让合同约定的开工之日起计；
王木木2017-09-21 15:03:33
