小编前日报道，上海滩花园9月15日获预售160套，两栋楼18层的高层，78.89-122.69平户型；因烟台限价政策，网签备案价仅7500-9000元/平，低价入市，不做开盘仪式，相关新闻（莱山缺房政策还限价？上海滩花园低价入市"悄悄卖"你能买到吗？）。
今日得知，上海滩花园本批房源并且要求首付七成起！并且端户已售罄，只有纯南向中间户如78.89平还有少量几套。
首付七成！这说明什么？各大热点城市持续数月的“全款购房潮”，来烟台了！
市场经济+“限价”政策=卖方市场
6月起，合肥：6月份“房价四小龙”之一合肥市场就出现全款购房。“上周，滨湖某豪宅加推，摇号批次根据客户付款方式排列：全款的优先，首付5成的其次，首付五成以下的最后摇号。”
9月初，青岛：“前几天李沧有个网上开盘的项目，直接把客户分为两批，批是全款客户，第二批是按揭客户。全款客户可以优先选房。还要说一点的是，光认筹金需要交10万，而且开盘没有任何优惠。”
9月中，烟台：“烟台上海滩花园的7折首付要求，是一个风向。
银行放款时间延长+卖方市场=首付比例提高/要求全款
据悉，上海滩花园要求首付7成，并非“买房鄙视链”，以此筛选客户。主要的原因是，银行近期放款很慢，上海滩花园园前期商贷购房客户有两个月都还未放款（公积金管理中心:出抵押到放款大概需要六七个月）。开发商为尽快回笼资金，才提高了对首付比例的要求。
首付四成以下的项目，且买且珍惜
对烟台购房者来说，暂时不需要恐慌，风向刚起，市场上多数楼盘还未大幅上调首付比例。但是也不能过分观望，看好就下手，眼明手快是王道。
热盘10 看好就下手
来源：房情周报9.15:万科翡翠湾热度超保利 中海等热盘都不接电话了
最后一个问题，政策逼降房价，开发商不得已低价入市，但是，房少人多价格低，你以为你还能买得上？
王木木2017-09-18 11:46:21
