上海滩花园已获预售悄然网签 预售申报价7500-9000

一、等太久!上海滩花园已获预售悄然网签

房天下数据监控中心，烟台房产交易网显示，上海滩花园31#32#新获预售证，预售证号为烟房预许字2017第138号，发证日期2017-09-15，共计住宅126套。两栋楼均是18层的高层；31#为2个单元、每单元1梯2户，端户113.65平、中间户84.96平；32#为1个单元、2梯3户、标准层户型面积78.89、101.93、122.09平。32#另有78.25、99.49、102.53、119.47、122.69平的户型少量几套。

咨询售楼处得知，上海滩花园本次获预售的两栋楼尚未正式开盘。

交易网数据显示，这两栋楼今日已有网签。

查阅时间：9月16日 14:14

二、预售申报价7500-9000元/平 低价入市或与新政十二条限价政策有关

统计烟台房产交易网本批获预售房源的具体信息，其预售申报价格在7500-9000元/平之间。与项目之前对外报的新品预计均价8500-9000元/平非常接近。

在过去很长一段时间，烟台项目预售证的申报价格都是远高于实际售价。但是8月中旬“十二条新政”发布、有关“限价”的规定出台之后，新获预售的房源，申报价格普遍与实际售价很接近，并且价格确实不高（房企被迫报实价 烟台限价动真格儿的了）。上海滩花园作为莱山区成熟大盘，二手房已经报出上万元的单价，新房7500-9000的申报价格，可以说相当“克制”。

31#二楼中间户申报价格：7578元/平

31#顶楼申报价格：8943.96元/平

三、莱山缺房 供求失衡

8月底，小编调取房天下楼盘列表发现，莱山在售楼盘，竟是以写字楼、公寓、商业为主，还有多个高端项目，受众最广泛的普通住宅产品，只有开盘前已被预定一空的万光山海城、地处偏远的逸品香山、115平户型已售完的天籁中园、住宅只余183平的暖山国际。最后1个，当前住宅产品特价房都要9000多。表面可观的数字背后，购房者的选择确实寥寥。下方表格为当时的统计，至今已经过去半个月，莱山依然没有新楼盘开盘，算上高新区，也只有一个中海国际社区开盘，千套房源齐推依然供不应求。上海滩花园的这126套房，远远满足不了购房者的需求，莱山现在已是“卖房市场”。

限价的确让购房者得到了实惠，但是供求失衡，实际上是更难买到了。

31#截至发稿时已网签1套

32#截止发稿时已网签1套