芝罘2017首拍 南大街土地被个人低价竞得

房天下数据监控中心：烟台市国土资源局网上交易系统公示，2017年芝罘区的首场土拍，大庙改造一期地块于2017年9月4日上午挂牌结束成功出让。为住宅商服用地，成交楼面地价870元/平，溢价10万元溢价率仅0.17%——仅2笔出价记录。

在此之前，芝罘区已经长达一年没有土地通过国土资源局网上交易系统出让。

在此之前的一宗芝罘区土地出让为2016.8的芝水旧改

土地信息：芝罘区大庙改造一期地块使用权1.38万平建面不超6.72万平，或将为纯高层。楼面地价（起始价）：869元/平，不足千元，是因为预留安置住宅37445.55平方米，安置商业8431.59平方米，政府按3065元/㎡收购（安置住宅+安置商业合计占掉了规划总建面的68%）。同期挂牌的原本还有一宗莱山地块，为烟大文经学院南地块，挂牌开始几天后就被叫停。

》》北马路片区改造工作全面启动（住建局 > 通知新闻 > 工作动态 ）

根据市委、市政府关于加快环芝罘湾区片改造提升工作的决策部署，市住建局不等不靠、迅速行动，立即研究制定《环芝罘湾区片改造提升意见》，时间牵头组建了北马路片区改造指挥部、制定了推进计划、召开了动员会议，各项工作全面展开。

一、时间全面部署落实。北马路区位显著、作用重要，但受征收梗阻影响，部分区域改造停滞10年之久。接到市委、市政府重启区片改造的安排部署后，市住建局立即于8月3日召开了北马路区片项目启动会议，牵头成立了由2位局领导班子成员和芝罘区1名区级领导任指挥长、副指挥长的指挥部，下设综合、资金、考核、征收、工程、安置等6个工作组，抽调37名工作人员集中办公。8月10日，市住建局又专门召开指挥部动员大会，进一步统一思想、明确任务、压实责任，明确提出改造任务完不成，班子不散、人员不撤，坚决打好项目推进攻坚战。

二、紧锣密鼓制定推进计划。将区片改造内容划分为非住宅征收、道路拓宽改造、大庙安置房建设三部分，逐一细化时间节点。

▶非住宅征收方面，8月30日前研究制定征收补偿方案，征收补偿资金到位，并确定安置房源，12月底前完成征收。

▶道路拓宽改造方面，12月底前完成施工招投标，2018年1月份开工建设，4月底完工。

▶大庙安置房建设方面，9月上旬完成土地摘牌，9月下旬完成项目立项、土地出让合同签订、用地规划许可证办理，10月底完成不动产证办理，11月上旬完成规划许可证办理，12月上旬完成施工图审查、总承包招标，12月下旬完成施工许可证办理，总承包单位正式进场，进行主体施工。（相关新闻：土拍：芝罘北马路地块24日起挂牌）

三、全局动员实施征收攻坚。根据分工，市住建局承担区片内6户非住宅征收任务。为进一步加快征收工作步伐，市住建局将征收工作作为对干部政策水平、群众工作能力、综合素质的重要检验，将征收任务进行了逐项分解，内部成立了5个征收工作组，由5名班子成员牵头，5个副县级单位具体负责，分别承担1-2户非住宅征收任务，对照时间节点倒排工期、挂图作战。在此基础上，建立了日调度、周通报、月考核制度，同时强化业绩考核，同台竞赛、争先创优，将各责任单位承担任务纳入局系统年度考核，作为单位、班子、评先树优的重要依据，既考核各组，又将所有干部列入考核范围，作为提拔重用的重要依据。

地块周边新盘情况：

据山东省住房和城乡建设厅官网公示，大庙棚改项目，为2017年棚户区改造批调整项目名单中的新增项目。

》》近期烟台土地市场：最热地块全是内定 房企在烟台存活不易除非你是这两类！

下图，8-9月烟台土地市场上的地块详情。共计14宗，当下有5宗土地处于公告期、5宗处于挂牌期、1宗被终止、3宗已成交。14宗土地中，仅有5宗为住宅用地，占比不到4成。

5宗中至少过半数为旧改地块：芝罘区的大庙旧改1块+莱山区的大庄旧改2块。被叫停的烟大文经学院南地块，为孔家滩的预留地。地上现有农作物，跟村里合作获取后才能开始土地清表等相关工作。即使这宗土地未被叫停，开发商想拿地也需要与村里合作开发。最后剩下的八角地块小编未获得进一步信息。

热门地块均已“有主”：5宗住宅用地中除了今日被个人竞得的1宗（2017芝罘首场土拍今日落幕！870/平超低价全因安置房建设占大头）之外。其余全部有主：位于莱山区的大庄旧改地块2宗——万光中华城，八角黄庄地块1宗——招商马尔贝拉的后期地块。烟大文经学院南地块——是福地隆城的2期。

为何如此？2017年3月小编去万光中华城踩盘时，其置业顾问的介绍或能解惑“万光中华城那块地上，你看到的已经建好的四栋楼，全是安置房，都已经供暖了，这是政府的要求，必须先把安置做好了，才能以净地的方式

》》烟J[2017]1001号大庙改造一期地块土拍信息

地块勘测界定图：

烟J[2017]1001号大庙改造一期地块土拍信息 

烟台市国土资源局国有建设用地使用权出让公告

（烟国土告字[2017]第14号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局决定在烟台市国土资源网上交易系统（网址:http://www.ytgtjy.gov.cn）公开挂牌出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况 单位：平方米、万元（人民币）

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2017年8月4日至2017年8月23日;

(二) 申请人可于2017年8月24日09时至2017年9月2日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统，提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金（竞买保证金可交纳境外人民币，银行账户另行通知）。竞买保证金到账截止时间为2017年9月2日16时（以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准）。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金（竞买保证金帐号由系统自动生成）。，烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

（三）本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2017年8月24日9时至 2017年9月4日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2017年8月4日至2017年9月2日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等）。

五、本次出让公告若内容发生变更的，烟台市国土资源局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人：烟台市国土资源局

地址：烟台市莱山区新苑路7号

电话：0535-6711176

网址：http://www.landchina.com/

http：//www.ytgt.gov.cn

http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市国土资源局

2017年8月4日

关于烟国土告字[2017]第14号的补充公告

本公告补充约定，本批次出让宗地外方投资者购地的附则、境外人民币缴纳竞买保证金账户及相关《协议（样本）》等附后，其他竞买时间、条件及要求等均按照原公告执行。

烟台市国土资源局

2017年8月7日

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统（网址： http://www.ytgtjy.gov.cn）以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局，具体组织实施由烟台市土地储备中心承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对网上挂牌出让文件和宗地有疑问的，可通过电话等形式向烟台市国土资源局咨询，也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充条款》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞得人交纳的竞买保证金（竞买保证金可交纳境外人民币，银行账户另行通知），在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市国土资源局办理竞买保证金转定金及履约保证金手续；未竞得人到烟台市国土资源局办理竞买保证金（不计息）退付手续。履约保证金由出让人存入银行专户，待宗地开发竣工验收合格以后一次退还（含银行同期利息，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率标准执行）。

宗地竞买保证金、转履约保证金数额见下表：单位：万元

七、烟J[2017]1001号大庙改造一期地块须预留安置住宅37445.55平方米，安置商业8431.59平方米，政府按3065元/㎡收购，安置户型要求详见附件。

出让宗地内规划确定的配套设施按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房[2015]34号）和《房地产开发项目建设条件意见书》规定执行，具体回购面积与回购价格如下表：单位：平方米，元/平方米（人民币）

八、挂牌出让程序,严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。在挂牌出让过程中，如遇突发事件，按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

九、本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金，不含其它任何费用。

十、成交结果的确认及签订成交确认书

（一）网上挂牌出让结束后，交易结果即时通过交易系统发布，系统自动生成具备法律效力的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示，自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》并签字、盖章，在5个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（一式伍份）、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料（含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证等）到烟台市土地储备中心办理成交确认手续。

（二）烟台市土地储备中心对竞得人提交的相关资料进行审查，并与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力，出让人将视其为放弃竞得资格，不予退还其缴纳的竞买保证金，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

（三）竞买人中途退出竞买，竞买保证金必须在该宗地网上挂牌出让活动结束后方可到烟台市国土资源局办理竞买保证金退付手续（不计息）。

十一、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出部分需按国土部门届时审定的价格按期足额缴纳土地出让金，并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同（补充条款）》。

十二、其他事项：

1、宗地土地成交价款缴纳等事项依据《国有建设用地使用权出让合同》约定。

2、根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）及相关房地产调控政策规定，土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3、竞得人缴纳的竞买保证金竞得宗地后，除转履约保证金外，剩余资金直接转为宗地出让金。

宗地出让合同签订后1个月内必须缴纳不少于出让价款50%的出让金，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

十三、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。