摘要] 西部置业风险与双高，下手要趁早，谨防蓝海变红海、现拐点。东部置业请回归理性，莫被恐慌所裹挟，“追涨”要有度。
房天下数据监控中心，9月3日统计烟台房产交易网数据，本月销售排行榜前8位楼盘，9.1-9.3累计共签出181套。2盘新上榜、2盘落榜。持续在榜的6盘，较之昨日新增网签共计16套且集中在融创迩海（备案名：苹果嘉园二期），6盘中仅半数今日有网签。
8盘区域分布：因新上榜2盘均为福山区，福山区追平开发区占比（各有3盘），其次是牟平与莱山各1盘，芝罘与高新区依然无盘上榜。
数据来源：烟台房产交易网；物业类型：住宅、商业、办公、其他
数据及时性：烟台房产交易网的房源销售状态为根据网签情况实时更新，实际执行上不乏项目房源订出或售罄但未拿到预售或未网签，这种情况无法在统计中体现。
其他：统计以单个预售证为单位，项目分多次获多个预售证，在统计的时候分开统计。
▶"东冷西热"是假相
从区域分布上看，明显是“西热东冷”的态势——8个成交的楼盘，6个分布在西部！楼市实情如此吗？购房者已经不愿意选择中东部，全跑到福山、开发区买房了吗？
脱离拿预售、新开盘的分析，单独只看网签，得出的结论往往过于表面化（正如只看在售楼盘量，而没有分析在售产品的物业类型一样）。接下来，小编将最近新批的30个预售许可证号（烟房预许字2017第100号~129号）列表供您查阅：
从表格中可以看出，8前3盘——富力湾、长安1号中央广场（备案名：烟台利群国际广场）、融创迩海，全是在近期刚拿预售并且大体量开盘，将其网签量与其开盘量相比，均无法得出楼盘“畅销”的结论：富力湾8.2拿预售8.20开盘将住宅858套一次推出，至今只签出两成共162套；长安1号中央广场预售证中有1008套公寓，团购/认筹开启已至少7个月，本次拿预售后项目未做集中开盘，而是自然签约，到现在只签出1成多点共120套；融创迩海8.23拿预售8.27推出一部分（同策的数据报告为272套），至今签出73套不到3成——本月网签量前3的楼盘，没有一个的官网对比数字能得出“畅销”的结论。
注：上表中标相同颜色的楼盘，代表有一定可对比性
至于东部尤其是莱山高新区，为什么罕有楼盘上榜8？东部真的“遇冷”了么？对比表格来说话——
▶东部“有价无房”西部疑似“有价无市”
关注西部：进入8月以来，烟台城建利好蜂拥而至，开发区尤其是八角区片北部更是热点中的热点、利好中的利好——8月烟台城建要上天！磁悬浮列车/地铁/海底隧道 园区/棚改/河海滨/4000km/烟台20到北京 实验室落地开发区 房价与列车齐飞 。
但是，1.房价涨速并不比城建利好消息慢；2.开发区意向客户量增涨，区域关注度飙升，但是新盘面市量/品牌地产数量/上市房源量来得同样凶猛
▶结论，
西部置业风险与双高，下手要趁早，谨防蓝海变红海、现拐点。
东部置业请回归理性，莫被恐慌所裹挟，“追涨”要有度。
昨日房天下烟台站，网友访问题量的楼盘——中海国际社区
王木木2017-09-05 07:05:25
