[摘要] 经济工作会明确去库存，并提出了要引导开发商降房价，可以说既提出了任务，也明确了完成任务的路径，就是通过降房价来去库存，满足更多民众改善居住条件的需求。
今年以来，有关 职能部门和许多地方 在楼市去库存方面，已经或正在采取或酝酿采取了一系列措施。这些措施大致可分为以下几类：一是降低或减免有关税费；二是降低房贷比例；三是给予购房者 是低收入者货币补贴；四是鼓励乃至奖励农民进城买房；五是将空置商品房转作他用，如商业用房、新兴产业用房或廉租房等。这些措施产生了一定的市场效应。国家统计局统计，无论是新建商品住宅还是二手房，无论是同比还是环比，上涨的城市都在增加，平均涨幅也都在上升。
经济工作会明确去库存，并提出了要引导开发商降房价，可以说既提出了任务，也明确了完成任务的路径，就是通过降房价来去库存，满足更多民众改善居住条件的需求。今年1月份楼市之所以出现与降房价方向相悖的走向，一是确有部分改善性需求继续释放，二是 预期刺激 投机者卷土重来。因此，目前所谓的价格 ，既难以掩盖三四线城市库存依然严重的困境，还会在各地积聚新的泡沫风险，同时也将使一些中低收入者改善居住条件的梦想更加难以实现。只有真正降房价，让价格回归价值，才能源源不断地创造更多有支付能力的需求，使房地产业步入健康发展和良性循环的轨道，也使更多民众实现改善居住条件的愿望。而地方 应该做的，就是按照经济工作会议的精神，积极引导行业、企业去适应市场规律，让开发商降房价。
然而，不同地区人口规模及结构不同，商品房库存情况也不相同。同一城市每个楼盘的销售程度也不尽相同，在纷纷倡导 去库存的同时，不少热销盘价位不降反涨……
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