[摘要] 2015金九银十楼市呈现出成色较好、楼市分化严重的特点。而放眼全国房地产市场,在宽松的货币政策下,购房首付、利率已经达到历史低点;金九银十的来临,又让房企加入让利优惠的浪潮中,这些都表明,眼下正是购房的佳时期。
崩盘不可能出现 现在是购房佳时期
当前,由于个别城市住房价格下跌,导致楼市崩盘论不绝于耳。对此,谢逸枫认为,当前我国房地产正在经历良性调整,崩盘论的说法是错误的、甚至是可笑的。
“到目前,我们还没听说,哪里的银行关门了,哪里的房企倒闭了。恰恰相反,我国房地产市场在经历了4次大的调整周期后,呈现出整体复苏回暖的大趋势,未来还有可能面临新一轮的上涨。”谢逸枫分析,目前我国楼市呈现出一二线城市火爆上涨,三四线城市止跌升温的态势,大部分城市房价都呈现出止跌上涨局面。
“现在的确是购房的佳时期。”谢逸枫进一步分析,在国家陆续出台一系列的宏观经济政策和货币政策后,目前购房首付、利率、折扣都已经降到了历史低点。时下,又逢房企金九银十的促销旺季,各项优惠和让利直接利好消费者。
股市楼市只存在交叉关系 并非跷跷板关系
股市和楼市都是宏观经济的“晴雨表”,股市与楼市也一度被认为是此消彼涨的关系。对于股市楼市的跷跷板的关系,谢逸枫也做出了纠正。
谢逸枫表示,目前我国房地产市场处于平稳、健康、理性发展状态。宏观经济对房地产市场的影响没有股市对房地产市场的影响那么大;但反过来,房地产市场的发展对国家宏观经济的影响又比房地产对股市影响大。
“股市是虚体经济,楼市是实体经济;股市是动产,楼市是不动产;股市今天的钱,明儿未必在;房子谁也抢不走。所以,我们只能说,股市和楼市只存在交叉关系,而非跷跷板关系。”谢逸枫概括分析。
“交叉点就在于资金和投资客,打个比方,投资客手中有10万块钱,股市投资4万,楼市投资6万。股市不景气后,原先股市里的4万元会转投到楼市。”谢逸枫补充。
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