[摘要] 2015金九银十楼市呈现出成色较好、楼市分化严重的特点。而放眼全国房地产市场,在宽松的货币政策下,购房首付、利率已经达到历史低点;金九银十的来临,又让房企加入让利优惠的浪潮中,这些都表明,眼下正是购房的佳时期。
2015金九银十楼市呈现出成色较好、楼市分化严重的特点。而放眼房地产市场,在宽松的货币政策下,购房首付、利率已经达到历史低点;金九银十的来临,又让房企加入让利优惠的浪潮中,这些都表明,眼下正是购房的佳时期。
2015金九成色较好楼市分化严重
从国家统计局发布的8月份70个大中城市房地产开发和销售情况来看,新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正。
谢逸枫认为,对2015金九银十成色较乐观的判断主要基于两方面:一是占房地产投资比重高达67%的住宅投资同比增长3.0%,增速提高0.2个百分点,为自去年初以来的首次抬头。二是目前商品房成交阶段性企稳已经确立,且销售增速回升幅度可观,其对于资金回笼好转、进而改善前端投资的传导效应正在逐渐显现。
“不仅如此,国家政策的扶持、货币政策宽松化,刚性和改善住房需求的上升、购房者入市信心的倍增,都是2015金九银十成色较好的佐证。”谢逸枫预测,房地产市场的投资增速在销售端带动下将在年内实现触底企稳。
“但需要提高市场警惕的是,从新统计数据来看,当前不同城市楼市已呈现明显分化之势。”谢逸枫认为,当前我国楼市分化明显,一线城市呈现火热的状态,二线城市呈现分化的格局,三四线城市则以去库存为主,相对较为低迷。这也让2015金九银十的预期并没有想象中乐观。
“受市场供求关系的影响,楼市库存出现分化:一线城市现在的库存可能10个月内能消化,二线城市则需要10个月以上的时间,三线城市需要12个月,四线城市可能需要14-16个月甚至更长时间。”谢逸枫解释。
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