[摘要] 自从有了商品房，房贷这个词就与我们平民百姓联系了起来，针对于几十万的房子来说，一般人是拿不出来的，于是就有个房贷，房贷给我们购房提供了便利，几乎 人买房都贷款，而还房贷的方式有两种，等额本息和等额本金，哪种还贷方式划算，省钱呢，一起来了解一下吧！
三、等额本息和等额本金的区别
等额本金的特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态
等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说事本金所占的比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。
四、适合的人群
等额本金适合人群：在前段时间还款能力强的贷款人，一些年纪稍微大一点的人。
等额本息适合人群：有正常开支计划的家庭， 是年轻人。
五、等额本金和等额本息的五条原则
1、选择适合自己的还款方式重要
生活幸福感：等额本金，一开始还款额较高，压力大，因此，要考虑个人的承受能力
2、考虑货币的时间价值：
等额本金前期还款额高，等额本息是用更少的钱翘起了更大规模的资产。
3、考虑是否出售房产：
如果房产打算短期持有，变现后等额本息还款的 率更高。
4、考虑还款时的年纪：
如果你40岁，收入将进入下行区间，等额本金比较合适。
5、考虑是否提前还款：
如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息少，显然更划算。
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