[摘要] 自从有了商品房，房贷这个词就与我们平民百姓联系了起来，针对于几十万的房子来说，一般人是拿不出来的，于是就有个房贷，房贷给我们购房提供了便利，几乎 人买房都贷款，而还房贷的方式有两种，等额本息和等额本金，哪种还贷方式划算，省钱呢，一起来了解一下吧！
自从有了商品房，房贷这个词就与我们平民百姓联系了起来，针对于几十万的房子来说，一般人是拿不出来的，于是就有个房贷，房贷给我们购房提供了便利，几乎 人买房都贷款，而还房贷的方式有两种，等额本息和等额本金，哪种还贷方式划算，省钱呢，一起来了解一下吧！
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
一、等额本息和等额本金的含义
等额本金：贷款人（一般是银行）把本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，还款负担逐月递减。
等额本息：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，每月的还款额相等。在贷款初期每月的还款中，所还的本金较少，贷款后期每月所还的本金就多。
二、等额本息和等额本金的计算方式
等额本金：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+贷款额
等额本息：每月还本付息利息金额=[本金*月利率*（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]
每月利息=剩余本金*贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/[（1+月利率）还款月数-1]-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
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