[摘要] “3·30”楼市新政后，深圳房价飙涨，不少置业者和 者转向小产权房市场。然而，深圳商报记者在调查中发现，无论是“农民房”还是从别的途径购买非正规房，均存在较高的购买风险。
2015年自"3·30”楼市新政后，深圳房价作为中国房价的标杆，一路飙涨，不少置业者和 者转向小产权房市场。然而，深圳商报记者在调查中发现，无论是“农民房”还是从别的途径购买非正规房，均存在较高的购买风险。
一房多卖入伙无期
2013年，王女士在罗湖区桂园街道以400万的价格购买了一套235平方米没有房产证的房子，因为感到物美价廉，又相继介绍了3位亲友置业。根据合同说明，项目代建单位需于2014年8月31日交楼。但近一年了，不但入伙遥遥无期，王女士还发现自己的房子被卖给了另外两名置业者。
王女士说，像这样一房多卖、反复抵押的情况在该楼盘约占总房源的1/3，有的房子因为楼层、户型和价格好甚至冒出5家不同的业主。由于感到愧疚，王女士夫妇变卖了自己的房产，将凑得的1000多万资金代偿给了亲友。然而消息传来：代建单位老板因濒临破产被银行报警，公安机关以涉嫌金融诈骗将其刑拘。王女士告诉记者，丈夫当时购买这套房子本想给她和孩子惊喜，没想到反而失去了稳定的居所，走上了漫漫维权路。
花2100万元有房难住
此外，黎先生通过拍卖的方式于2013年购得一栋 龙华线龙胜站的农民房，并得到了法院的裁定书。然而时至今日，他仍然无法搬入房中。
黎先生说，房屋的原业主李某因欠下巨额债务被债权人告上法庭，法院拍卖了他名下的这套农民房。但现居住人、他的妻子却以夫妻关系名存实亡且系家庭 住房为由，拒绝交楼，还将前往“强制执行”的当地法院执法人员两次赶了出来。他后来获悉，这套农民房有着诸多问题，比如李某曾经将部分房间非法分割出售给十多个小业主；房屋虽然在李某名下，但土地却是村股份公司的集体用地。目前，黎先生已经支付了1700多万元房价、30多万元的税费、300多万元的高额银行利息，维权或许还将旷日持久。
“幸福快车”可能风险重重
2015年“3·30”楼市新政后，一线城市房地产市场不同程度回暖。深圳楼市一骑绝尘，成交量和房价涨幅均居首位，部分热点区域如前海、龙华、宝中等 明显，部分新建楼盘的价格短短两个月内飙升近40%。这使得许多置业者开始转战包括农民房、单位集资房等特殊产权的房屋。他们中既有收入较低的刚需者，也有公职人员、商人。冲着这些房屋地段好、价格低，有的人甚至托关系、请客送礼挤上了所谓的“幸福快车”。然而事与愿违，置业者一方面购买的房屋出现产权纠纷，迟迟无法入住，另一方面承担了巨额的银行利息和经济压力。
据法律人士介绍，根据我国的土地 权结构，农村的宅基地属集体 ，村民只享有使用权，将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。单位集资房等存在同样的问题。由于这些房屋游离于国土部门对商品房网签、备案、 的制度之外，置业者根本无从查证房屋有没有“一女二嫁”等问题；开发单位缺乏资质和资金实力，房屋质量和售后难以保证，甚至烂尾的情况屡见不鲜；确权时因先天属于无效交易，类似的官司，在司法实践中，只要一上法院买家就输了。
法律人士提醒：目前几乎没有一部法律能够用来保护小产权房等买家的利益，动迁补偿上也没有任何保障。这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证，如果属于在 规定范围以外的违法建筑，与国家规划相冲突时还很有可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。即使考虑 自住，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
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