[摘要] 对于迫切期待走出“旱季”的楼市而言，被认为是一场“及时雨”。一段时间以来，房企营销人对于“股民套现来买房”的美好憧憬，似乎更为可期。
有助于延续楼市复苏
“新常态下的持续刺激，有利于二季度楼市整体交易的活跃，未来楼市基本仍是量增价稳。”针对降息对楼市的影响，伟业我爱我家孔丹对本报记者表示，连续降息对于楼市而言有利降低购房按揭成本，有利于潜在的观望的购房需求的释放。他认为，随着“3·30新政”刺激作用的逐步减弱，本次降息有望延续楼市的复苏势头。
融360给记者的房贷数据显示，目前北京首套房利率低8.5折，上海首套房平均利率9.2折，广州首套房低利率重回8.8折，深圳首套房平均利率9.6折。可以判断，银行整体利率还是“居高不下”。
以贷款200万20年等额还款为例，若是按照此次下调之前的基准利率5.35%计算，购房者需要还326.1万。而当央行下调利率为5.1%时，购房者需要319.4万，一下子节约了6.7万元。
事实上，这不是央行在今年的次降息，在今年3月1日央行也曾降息0.25个百分点。也就是说，在去年底的购房商贷利率5.6%，同样按照200万20年等额还款，去年底购房者需要还款为332.9万。这意味着去年底贷款200万的成本比现在要高13.5万元。
“更多的信贷投放也将给地产市场带去更多的资金，加速市场好转。”融360房贷分析师袁媛告诉记者，“可以看出2015年也将有一个比较宽松的信贷环境，肯定利于地产市场。”
自今年“3·30新政”过后，四个一线城市相继出现了楼市热潮。以上海为例，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2015年4月，上海市商品房成交面积172.09万平方米，环比上月上涨46.51%。比去年同期水平上涨56.73%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为不同城市在这一轮降息潮中将受到不同的影响。
“对于已经呈现出基本面复苏态势的城市来讲，比如北上广深一线城市，合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，本次降息之后楼市需求进一步激活，房价上涨或提前来临。”张宏伟告诉记者，“而对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市而言，由于降准降息、“3·30新政”等政策叠加的推动作用，这些城市也将加速去库存，这些城市的库存去化周期将进一步缩短。”
张宏伟预测，从今年下半年预期来看，当前库存去化周期在15~20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下，短期市场基本面将回归合理。其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力。
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楼市走向3月或见分晓 受降息影响购房成本大减
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