[摘要] 2015年一季度,烟台共发布25个预售证,入市房源套数6617套。其中,1月12个预售证3820套房源,2月9个预售证1390套房源,3月4个预售证1407套房源。6617套房源包括5591套住宅房源,885套商业房源以及141套办公房源。
一季度芝罘区6个项目预售房源745套,面积71259.33㎡,6个项目预售量都较少,多的是万科海云台236套。作为核心居住区,南部新城、南大街沿线和幸福片区均有项目预售,态势较稳定。
莱山区5个项目预售1806套,面积173633.44㎡,万光福园住宅和商业共计755套多。相比去年的平淡,今年莱山区市场有望提振,3月30日发布的新政,核心之一就是二套房首付降至四成,这将在一定程度上刺激改善型购房者出手。而莱山区凭借环境和发展前景等优势,一向是改善型购房者的,片区内高端项目较多。
开发区作为去年的大赢家,今年开年势头依旧良好,5个项目预售1834套,面积137430.85㎡。富饶中心和海信天山郡体量都在700套以上,直接拉动了预售大局。开发区大企业云集,刚需众多,楼盘除了少数高端项目外,仍是刚需盘为主。
福山区较为冷淡,一季度只有五洲国际商贸城和建盛福海城两个项目预售422套,面积31302.06㎡。福山区刚需楼盘众多,且密度较大,产品同质化严重,今年的竞争主要集中于在售项目之间。
牟平区一季度7个项目预售1810套,面积164595.38㎡。牟平区是目前烟台库存压力大的区域,楼盘众多,但是受位置、配套和交通因素影响,去化速度较慢,区域内产业较弱内需不足,外部人流引入乏力,2015年不仅面临消化库存的难题,同时还将有不少新项目入市,严峻的市场形势导致不少项目进展缓慢,甚至停工。
高新区楼盘数量是六区中少的,房价较高,但由于配套的缺失、交通不便、产业和人口都在发展中,高新区市场一向波澜不大,一季度预售挂零。
一季度受节气影响,每年的数据都不是很高,但是小阳春作为年后波置业潮,是重要的市场参考,今年表现着实一般。2014年楼市的平淡导致各地不少城市都出现了库存压力,今年房地产走势格外引人关注,降息、松绑公积金、330新政,一系列政策的出台,都旨在稳定楼市,去化库存压力。烟台业内人士也表示,今年市场仍以去库存为主,新楼盘入市会更加谨慎,新政对于改善型购房者将有一定刺激作用,长线效应将让市场大环境向好,但房价波动不会太大。
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