[摘要] 2015年一季度，烟台共发布25个预售证，入市房源套数6617套。其中，1月12个预售证3820套房源，2月9个预售证1390套房源，3月4个预售证1407套房源。6617套房源包括5591套住宅房源，885套商业房源以及141套办公房源。
（数据来源：烟台房产交易网）2015年一季度，烟台共发布25个预售证，入市房源套数6617套。其中，1月12个预售证3820套房源，2月9个预售证1390套房源，3月4个预售证1407套房源。6617套房源包括5591套住宅房源，885套商业房源以及141套办公房源。入网房源面积578221.06㎡，1—3月分别是310637.37㎡、132980.21㎡、134603.48㎡。去年一季度烟台发布预售证29个，预售房源套数8089套，入网面积674566.68㎡。与去年同期相比，今年的各项数据均有下跌，同时，一季度没有一个项目多次预售的情况。
一季度每月预售详情
从预售数据看，2015年开局平淡，1月12个项目是预售多的月份，2月虽有春节因素影响，但仍有9个项目预售，3月小阳春本该是年后轮置业高峰，但预售情况差强人意，仅有4个项目预售。究其原因，春节效应的延续，加上购房者观望情绪仍在，一定程度上影响了开发商的推广热情。另外两会在3月召开，这是关乎每年楼市的一大风向标，尤其接下来政策的走势，也让买卖双方都选择静观。一季度项目的预售体量较小，少数项目预售量不足百套，超过500套的项目4个，分别是富饶中心798套公寓产品、海信天山郡768套住宅、万光福园住宅和商业共计755套、富苑新城住宅和商业共570套。
一季度六区预售套数与面积
一季度六区预售情况，牟平区7个项目预售位列，其次是芝罘区6个项目预售，莱山区和开发区各有5个项目预售，福山区仅两个项目预售，一季度高新区预售挂零。预售体量方面，开发区1834套居，牟平区1810套第二，莱山区1806套第三，三个区域房源量相差不大。芝罘区虽然预售项目不少，但是体量均不大，房源只有745套，福山区预售422套。
一季度芝罘区6个项目预售房源745套，面积71259.33㎡，6个项目预售量都较少，多的是万科海云台236套。作为核心居住区，南部新城、南大街沿线和幸福片区均有项目预售，态势较稳定。
莱山区5个项目预售1806套，面积173633.44㎡，万光福园住宅和商业共计755套多。相比去年的平淡，今年莱山区市场有望提振，3月30日发布的新政，核心之一就是二套房首付降至四成，这将在一定程度上刺激改善型购房者出手。而莱山区凭借环境和发展前景等优势，一向是改善型购房者的，片区内高端项目较多。
开发区作为去年的大赢家，今年开年势头依旧良好，5个项目预售1834套，面积137430.85㎡。富饶中心和海信天山郡体量都在700套以上，直接拉动了预售大局。开发区大企业云集，刚需众多，楼盘除了少数高端项目外，仍是刚需盘为主。
福山区较为冷淡，一季度只有五洲国际商贸城和建盛福海城两个项目预售422套，面积31302.06㎡。福山区刚需楼盘众多，且密度较大，产品同质化严重，今年的竞争主要集中于在售项目之间。
牟平区一季度7个项目预售1810套，面积164595.38㎡。牟平区是目前烟台库存压力大的区域，楼盘众多，但是受位置、配套和交通因素影响，去化速度较慢，区域内产业较弱内需不足，外部人流引入乏力，2015年不仅面临消化库存的难题，同时还将有不少新项目入市，严峻的市场形势导致不少项目进展缓慢，甚至停工。
高新区楼盘数量是六区中少的，房价较高，但由于配套的缺失、交通不便、产业和人口都在发展中，高新区市场一向波澜不大，一季度预售挂零。
一季度受节气影响，每年的数据都不是很高，但是小阳春作为年后波置业潮，是重要的市场参考，今年表现着实一般。2014年楼市的平淡导致各地不少城市都出现了库存压力，今年房地产走势格外引人关注，降息、松绑公积金、330新政，一系列政策的出台，都旨在稳定楼市，去化库存压力。烟台业内人士也表示，今年市场仍以去库存为主，新楼盘入市会更加谨慎，新政对于改善型购房者将有一定刺激作用，长线效应将让市场大环境向好，但房价波动不会太大。
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