[摘要] 随着两会期间传出的稳定发展房地产市场的利好消息以及前期连续的降息降准带来的宽松货币环境，业内普遍认为，2015年房地产市场的政策面将继续宽松。而公积金作为房地产政策“锦囊”中的一个有效工具，现在我们很多人都对住房公积金不甚了解，下面我们就来详细解读一下住房公积金。
六、住房公积金的贷款利率和额度
在这些差异中，对我们购房影响大的就是贷款利率的不同。公积金贷款利率是由中国人民银行进行调整，现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的。2015年3月1日，央行决定降息，商业银行贷款利率和个人住房公积金贷款利率皆下调0.25个百分点。本次降息后，公积金贷款利率五年及以下为3.5%，五年以上为4%。而商贷利率一年以内为5.35%，一年到五年5.75%，五年以上为5.9%。由此可见公积金贷款利率要比商贷低得多。
虽然公积金贷款利率比较低，但是公积金的贷款额度也是有明确限制的。郑州住房公积金贷款额度：(1)购买首套一手房：贷款金额≤房子总价的70%。(2)购买二手房：贷款金额≤房子总价的60%。(3)购买第二套住房(含二手房、转按揭)：贷款金额≤房子总价的40%。(4)转按揭：贷款金额≤原购房总价的70%同时≤房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定。(5)在市区内贷款的：单方符合贷款条件：单笔高贷款金额≤35万元。夫妻双方同时符合贷款条件：单笔高贷款金额≤45万元在上街分中心、各县(市)管理部贷款的：高贷款限额统一为30万元。
七、公积金贷款的还款方式
另外公积金贷款的还款方式也是有两种的：等额本息还款法和等额本金还款法两种。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
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