[摘要] 时间的齿轮已经走过2014，转眼间已经进入了2015。回顾已逝的2014，对于房地产行业来说可谓是具有特殊意义的一年。
路径三：小户型
“房子”作为一项重要的不动产，对国家和个人来说都有着至关重要的意义，房地产行业关系着国家经济的发展，安居乐业是中国人一贯信奉的传统思想，这一点对国内房地产市场的发展至关重要。目前，中国社会正处于转型时期，经济进入新常态，各个行业的发展都处于巨变时期，如何抓住市场是成败的关键所在。
值得注意的是，我国的劳动力主体正在发生着变化，老龄化程度加重，以80后为代表的年轻人已经成为劳动力主体。这就意味着消费者主体发生了改变。对房地产市场而言拥有良好经济基础的60、70年代的消费群体大都已经完成了置业的目标，受限购政策的影响这部分消费者再次购买的可能性较小。而置业愿望强烈，具有巨大消费潜力的恰恰是80、90后的消费者，而这部分消费者的购买能力却是有限的。如何解决这一矛盾是未来房地产行业能否突围的关键。
对此，保利房地产公司副总经理余英认为，90后的成长意味着购买主体已经发生了改变，公司已经为这类型消费者量身定做了20平方米的小公寓，年轻人热爱社交，健身、喝咖啡、娱乐、会客、吃饭，都在公共场所进行，小公寓只需要解决“睡觉”的主要功能，社区内配备齐全的配套生活设施，必定会赢得年轻消费者的青睐。
路径四：互联网
互联网是现代社会伟大的发明之一，一经出现便改变着人们的生活，尤其是近几年来互联网思维已经颠覆了很多行业，如今地产商也希望借助互联网来促进行业的发展。北京万科总经理毛大庆就在房产年会上详细阐述了互联网思维与房地产行业的关联。他形象地向人们解释了互联网与房地产的关系：“互联网盖不起房子，互联网也不能实现老百姓美好的居住梦想，终还得靠好好盖房子，好好研究建筑技术，互联网取代不了实体的房子，但是互联网会影响到客户的体验跟我们未来商家和客户之间的关系。”
在互联网融合方面，万科地产在行业内做出了良好的典范。例如，2014年杭州万科跟淘宝的合作，利用淘宝的大数据平台，发起淘万行动，通过账单抵房产，跨界低成本的引入淘宝的流量。这些词原来都是互联网行业的词，流量、渠道、用户量，都真实地反映在房地产销售里。此外，万科已经联合百度做大数据分析，毛大庆称互联网的数据量大，客户描摹样本多，通过互联网，房企可以掌握更广泛的客户需求。基于大数据的分析来进行计算分析出来的客户需求，更能贴近消费者的心理。
2014年以来，我省地产界也积极利用互联网思维，开启了微营销新模式。例如，海亮地产推出的“万元”大派送活动、绿地集团发起的“寻找大二维码，宠爱女人节”的活动，众多房企利用微信、微博等互联网工具，取得了极高的关注度，效果非常明显。
2014年众多的电商房企联手已经预示着一个互联网房地产时代的到来，未来互联网将对此产生更深刻的影响。未来的经营性不动产是可以大量通过移动思维、移动终端来跟更为多元需求的客户发生更为广泛的关系，会有更多的移动互联网技术可以应用。
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