[摘要] 对于限购可能在二三线城市铺开,也有质疑的声音,有人认为盲目对房价上涨过快的二三线城市实施限购,不但没起到遏制房价上涨的效果,反而导致越限越涨的局面,影响地方经济发展。
一线城市在调控中已经退烧,在大众的议论声中,“限购令”在二三线城市全面铺开,分析当前房地产市场形势,只要中央调控政策不变、‘限购令’等持续,房价则‘稳中微降’,反之,‘稳定、忐忑、平衡’是主旋律,而当下舆论关注的焦点,是限购至三线城市名单何时遴选完成并择机发布,大多数人猜测应该在8月底,以应对楼市的金九银十。
自去年4月份北京率先开始并迅即在43个城市实施住宅限购令以来,相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看,住宅无论是期房还是现房,成交量都大幅缩水。不仅如此,限购带来的连锁反应还包括,楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
住建部此前明确,新建住房价格涨幅居前或逼近全年房价控制目标的,将列入新增限购城市建议标准。住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报,除了地方政府自行上报之外,住建部也拥有自己的房地产价格监测系统。如果一些城市房价上涨明显,即使没有被省级政府列入限购名单,住建部也将主动与之沟通,如有必要就一定会被纳入限购,但二三线城市限购名单至今没有公布。
在被调研的50个城市中,无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨,其余13个城市的价格则基本持平,持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。就成交量而言,调研结果显示半数城市同比上升,燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线城市中,2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升,持平的为11个,下滑的仅13个。
对于限购可能在二三线城市铺开,也有质疑的声音,有人认为盲目对房价上涨过快的二三线城市实施限购,不但没起到遏制房价上涨的效果,反而导致越限越涨的局面,影响地方经济发展。不过针对当前形势来看,未来房地产调控目标依然是针对房价,遏制投资投机炒房需求,在楼市调控进行到关键时刻,‘新国五条’重点强调了限购政策,显示了政府调控的决心。中国的房地产调控已经进入了生死抉择的关键时期,究竟房价会不会有实质性的回落,还需拭目以待。
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