[摘要] 对于限购可能在二三线城市铺开，也有质疑的声音，有人认为盲目对房价上涨过快的二三线城市实施限购，不但没起到遏制房价上涨的效果，反而导致越限越涨的局面，影响地方经济发展。
一线城市在调控中已经退烧，在大众的议论声中，“限购令”在二三线城市全面铺开，分析当前房地产市场形势，只要中央调控政策不变、‘限购令’等持续，房价则‘稳中微降’，反之，‘稳定、忐忑、平衡’是主旋律，而当下舆论关注的焦点，是限购至三线城市名单何时遴选完成并择机发布，大多数人猜测应该在8月底，以应对楼市的金九银十。
自去年4月份北京率先开始并迅即在43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
住建部此前明确，新建住房价格涨幅居前或逼近全年房价控制目标的，将列入新增限购城市建议标准。住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，除了地方政府自行上报之外，住建部也拥有自己的房地产价格监测系统。如果一些城市房价上涨明显，即使没有被省级政府列入限购名单，住建部也将主动与之沟通，如有必要就一定会被纳入限购，但二三线城市限购名单至今没有公布。
在被调研的50个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。就成交量而言，调研结果显示半数城市同比上升，燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线城市中，2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。
对于限购可能在二三线城市铺开，也有质疑的声音，有人认为盲目对房价上涨过快的二三线城市实施限购，不但没起到遏制房价上涨的效果，反而导致越限越涨的局面，影响地方经济发展。不过针对当前形势来看，未来房地产调控目标依然是针对房价，遏制投资投机炒房需求，在楼市调控进行到关键时刻，‘新国五条’重点强调了限购政策，显示了政府调控的决心。中国的房地产调控已经进入了生死抉择的关键时期，究竟房价会不会有实质性的回落，还需拭目以待。
二三线城市自定限购措施 严厉政策地方弹性执行
28日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”
记者了解到，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，但具体城市名单在出台前还不能完全确定，因此不便透露。据了解，这项“谈判”工作有望在8月底完成，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。
在8月中旬公布的限购扩容5项标准中，“各地可根据实际情况，对(新进入限购范围的)具体标准进行适当修改”。在山东大学房地产中心主任李铁岗眼里，这是严厉政策的弹性执行。将调控标准交由地方政府修改，调控扩容的效果也有被“打折”的隐忧。
即将落地的限购扩容在山东楼市已经引起强烈关注，山东世联怡高总经理朱江推测，套用5项标准，大部分地级以上城市都可能被划入此范围，“如此多的城市可以入选，选谁不选谁耐人寻味”。
记者了解到，购房市民观望情绪已经加重，而且在不少城市，不少项目赶在限购扩容落地前，加大了团购优惠的力度。淄博一位购房市民27日对记者称，他获知在淄博当地的一个项目，推出了每平米千元的团购优惠，团购房数量大约有几百套，优惠幅度前所未有。此外，不在限购范围的数个海景房项目，近期频频通过短信联系潜在客户，“不限购”成为其宣传主题。
记者了解到，山东已有地市抢在扩容名单公布前推行限价令，并希望借此脱离限购扩容的范围。李铁岗认为，这表明地方政府对限购的排斥态度，“从根源上来说，绝大部分地方政府目前依然没有摆脱土地财政的束缚”，在分税体制下，地方政府的优质税源过于单薄，而基础设施建设、社会保障体系完善等又需要大量资金投入，“限购后土地转让难度增大、土地价格上涨幅度减缓直至流拍”等都直接造成地方财政的困难，地方政府对限购的排斥自然也在情理之中。
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