[摘要] 在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。2011年第一季度烟台楼市成交量为3434套，成交均价达到6302元每平米，3月成交量占到整个一季度成交量的60.75%，但是3月的成交均价却低于第一季度的成交均价。烟台第一季度成交均价与成交量明显呈反比。
在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。
在北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。
在深圳，3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。
事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
北京住宅项目八成停涨
降价项目环比翻番
北京楼市近期降价住宅项目逐渐增多，而涨价住宅项目逐渐减少。据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后，3月再增17住宅项目降价，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
据房天下数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。
分析表明，此次17个降价住宅项目中，均价降幅为2200元/平方米，下降比率为11.11%；此外还有4项目下降额度达2000元/平方米。
据北京市房地产交易管理网的统计，今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来的值。北京链家地产监测显示，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。 北京晚报
上海 房价初现破冰迹象
四月打折楼盘增加
三月，早前处于冰冻状态下的房价出现了松动。在3月最后一周时间里推出的新盘，有近七成给予优惠。
上海房天下数据监控中心提供的监测数据表明，在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13楼盘给出不同程度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降3000元”，相对于之前的32000元/平方米的均价，相当于打9折。
新房打折面积将会进一步扩大。上海房天下数据监控中心截至3月25日统计，4月打折优惠楼盘已有120个，环比3月份增长26%。理财周刊
深圳 新房均价首破两万
价格下行压力渐大
深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。
这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。
对于价格下跌，业内人士分析，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。所以，这一下跌尚不能排除楼市“假摔”。不过从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力将逐渐加大。新华社
广州 新盘跌破万二关口
楼价连续四月下降
数据显示，3月1日-3月31日，广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。
据分析，由于中心六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但市中心房价依然坚挺。
业内人士普遍认为，随着一系列需要明确的调控细则全部公布，部分刚需买家会停止观望而入市，4月整体均价也可能进一步下降。
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