[摘要] 国家有关部门接连重拳出击，事涉房地产二轮调控效果如何的文章也屡见报端，“有效果还没到位”成了各方共识。
【焦点关注】
深圳二手房将按评估价征税
备受各界关注的深圳二手房交易按评估价征税，在原计划启动时间前夕有了变化。日前，深圳市地税局表示，由于方案中部分细节尚待完善，加之一些技术环节问题需要解决，原定在本月正式启动的二手房交易按照评估价征税将暂时不会启动。具体何时启动，目前尚无明确的时间表，但地税部门表示：“该项政策一定会实施，这一点是肯定的”。
有相关人士透露，深圳市按评估价计税，实施方案远比预计的简单，不需要每一笔交易都找评估机构评估，而是由政府相关部门定期发布片区物业基准价格，在二手房交易中，按照基准价格征收。如果交易双方对计税价格存有异议，可以向相关部门提出复核。一旦按照评估价格征税，交易成本主要集中在营业税和个人所得税。按照现行的征税办法，不足5年的普通住房交易按差额的5%征收营业税，此外所有商品房交易都要征收差额20%的个人所得税。对于无办法提供房屋原值、合理费用的，个税将按照评估价的1%-2%征收。按评估价计税后，每套普通住宅房产交易税金将普遍增加10万元交易成本。
【焦点链接】
中国社科院报告称房价将跌20%
近日，中国社会科学院一份研究报告表示，本轮宏观调控措施将使得一线城市房价下降20%，预计从2011年下半年起，房价可能触底反弹。该报告认为，未来半年内，房地产行业总体融资规模将趋紧，同期CPI将会在今年9月见顶后回落，但在各种政策打压下，房地产市场需求会出现一定的萎缩，市场供给反而会逐渐放大。
报告还判断，未来一年人民币贷款月度增量有望回落至5000亿元，同比增速也可能继续回落至20%。报告预计，到2011年季度，房地产行业融资规模同比增速可能从2010年7月的40%回落至20%。(记者 罗震光)
二次调控发力楼市延续震荡 二手房价回落不明显
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