[摘要] 新的二套房认定标准尽管已经出台，但是由于缺少细则，银行大都面临执行难的问题。面对困惑，多数银行选择仍旧执行“只认贷”的旧政，有的银行则干脆暂停受理房贷。
信息不联网多家银行未执行 二套房认定难度小
住建部、央行、银监会最近联合出台二套房认定标准www.focus.cn，核心是“认房又认贷”。记者近日了解到，目前柯桥各金融机构正在等待各自总行的相关通知，具体操作仍然按原来银行征信系统来认定二套房的做法。
三部委的通知规定校友录，商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量认定。
也就是说图行天下，以家庭为单位，曾经贷款购房或名下已有一套住房的，都将视为第二套房。
记者以曾经一次性付款购买一套商品房校友录，现在想贷款买一套房子为由，先后联系了中行、建行、交行、农行等多家银行。各银行均表示，目前还未执行三部委的二套房认定标准搜狐网，仍按照央行征信系统的贷款资讯来判断是否为二套房。也就是说，如果之前一次性付款购买过一套商品房，现在贷款买商品房还是认定为首套房。
目前鹿鼎记，柯桥多家银行对新签房贷的首套房，一般都执行首付三成、8.5折优惠利率；二套房则执行首付五成、1.1倍于基准利率的上浮利率。
有银行工作人员表示，认定是否属于二套房，目前主要是通过房管局系统查询家庭拥有房屋的数量，或者查询个人征信系统。现在，绍兴市区和我县房屋登记信息没有联网，查询个人房产的真实情况较难；如果在外地买过房，信息查询更加困难，因此，二套房认定标准的操作性，现阶段还有点难。
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