[摘要] 新的二套房认定标准尽管已经出台，但是由于缺少细则，银行大都面临执行难的问题。面对困惑，多数银行选择仍旧执行“只认贷”的旧政，有的银行则干脆暂停受理房贷。
继“认贷”、“认房”之后，“认房又认贷”的二套房认定标准将对烟台市的商业性个人住房交易产生怎样影响？记者就此采访了部分银行和房地产营业机构。
新的二套房认定标准尽管已经出台，但是由于缺少细则，银行大都面临执行难的问题。面对困惑，多数银行选择仍旧执行“只认贷”的旧政，有的银行则干脆暂停受理房贷。某国有商业银行个贷部工作人员告诉记者，从本周四起，他们就已经不再受理新的贷款合同：“这个怎么说呢，是可以谈的，我们也很欢迎你过来咨询。但是想最近签合同，这个可能性很小。除非说我们知道是是首套房，否则是不可能马上给你办的。就真是首套房这种情况，我们也要经过一些审批手续，还是应该说是比较复杂的。这期间可能还会面临新的细则会发出通知过来，这样我们也可能会随时中断这个过程。所以说我们都还是再等新的通知下来我们再开始做。”
工作人员表示，新规定通过房屋登记信息系统、征信记录、面测、面谈等形式来核实贷款人的房屋信息，这就涉及了户籍、房屋权属及信贷等多个环节，需要公安、银行等多部门共享信息：“这个系统的建立，还需要时间。当然也要看力度，说不定就是端午节一过就马上开始运作了，也有可能会拖后一点。”
对于购房者关心的二套房认定标准的出台，是否会遏制投资客炒房、房价是否会继续下降、现阶段还能不能买房等问题，烟台乐居房产经纪公司负责人孙亚楠告诉记者：“首套房应该是不受任何影响，和以前一样，可以获得优惠的贷款政策。我们公司最近做的客户的就是这样的。但是自己或者配偶名下有房，或者自己曾经贷过款，虽然卖掉了的房子，但是有可能被‘误伤’。从这个事情来讲，可以看到这次政策非常严格，买房投资的客户现在很多开始着急出手，买了做投资的现在就更不可能有了。现在就是刚性需求，你明年要结婚了今年还不买房子吗？烟台的房地产市场相对还是健康的，这一点很重要。”(记者海宁)
信息不联网多家银行未执行 二套房认定难度小
住建部、央行、银监会最近联合出台二套房认定标准www.focus.cn，核心是“认房又认贷”。记者近日了解到，目前柯桥各金融机构正在等待各自总行的相关通知，具体操作仍然按原来银行征信系统来认定二套房的做法。
三部委的通知规定校友录，商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量认定。
也就是说图行天下，以家庭为单位，曾经贷款购房或名下已有一套住房的，都将视为第二套房。
记者以曾经一次性付款购买一套商品房校友录，现在想贷款买一套房子为由，先后联系了中行、建行、交行、农行等多家银行。各银行均表示，目前还未执行三部委的二套房认定标准搜狐网，仍按照央行征信系统的贷款资讯来判断是否为二套房。也就是说，如果之前一次性付款购买过一套商品房，现在贷款买商品房还是认定为首套房。
目前鹿鼎记，柯桥多家银行对新签房贷的首套房，一般都执行首付三成、8.5折优惠利率；二套房则执行首付五成、1.1倍于基准利率的上浮利率。
有银行工作人员表示，认定是否属于二套房，目前主要是通过房管局系统查询家庭拥有房屋的数量，或者查询个人征信系统。现在，绍兴市区和我县房屋登记信息没有联网，查询个人房产的真实情况较难；如果在外地买过房，信息查询更加困难，因此，二套房认定标准的操作性，现阶段还有点难。
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