房地产调控政策频出房企到二级市场合理拿地
一边是楼市调控政策频出，闲置土地收紧的呼声越来越高，另一边却是土地供应激增，住宅用地拍卖接连创新高。
“地王”频出的2009年，开发商在土地市场“杀红了眼”。想象力的外滩金融区8-1地块更被指将在本月底成为破百亿的 “新地王”，而部分企业通过股权收购等方式在二级市场拿地。
“凯德绝不制造 ‘地王’，凯德80%的土地是通过股权收购等协议转让的形式取得的，参与拍地会相对比较少。”凯德置地总裁廖茸桐于日前表明凯德在中国的拿地原则。但是，就在这种零拿地的背后,却是一张未来高速扩张的时刻表。旗下储备的土地、未开发项目以及现有运作项目将使凯德在未来3－5年在华资产达到500亿元。
与凯德拿地方式不谋而合的嘉凯城，去年12月26日发布公告称，公司拟与恒惠贸易签署《南京恒祥置业有限公司股权转让意向协议》，收购恒祥置业70%的股权，涉及超过9000亩土地的开发。公告显示，该地块位于南京市江宁区湖熟镇青龙山生态公园内，占地9251亩，其中租用地约5000亩，林地约4251亩。而这种模式也被投资机构所看好。中银国际发布的投资报告指出，如果嘉凯城能够成功完成本次收购，则可以在南京江宁区以南获得具备独特资源优势的60万平方米低密度住宅用地储备；且由于介入时机较为理想，能够较快回笼投资并实现利润。
嘉凯城集团总裁边华才认为，存量、闲置土地的解决，收回等惩罚措施不是最终目的，消化开发地块形成供应才是最关键的。 “我们采取的是合作开发模式，对方拥有优质土地，需要引入实力专业公司共同开发，其出让的价格基数一般低于一手公开出让土地的参考标准，更不会出现一手市场目前底价出让的情况。 ”边华才坦言通过二手市场收购增加土储的模式，相对于一手市场，二级市场收购、合作开发实际的土地成本，甚至会比一手市场的出让底价还要 “便宜”。
但是，业内人士也指出，尽管二手项目价格低廉，但风险不小，要捕获这样的商机，首先需要具有大型房企的实力和品牌。最重要的是需要企业建立稳定专业的项目兼并收购财务、法律团队。其次，渠道资源在二手市场土地资源竞争中也尤其重要。房地产时报 唐颖豪
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