不能提前还款者无法办转按揭
冯先生2006年在农业银行办理了房贷业务，购买了朝阳区一处房产，今年年初办理了利率7折的优惠业务，并签署了相关协议。最近，他想要升级置业，将这套房产卖掉，买套更大的房子，但是他看到与银行签署的协议上约定了一年内不可以提前还款，他想知道，这样的情况下能否卖房并且办理转按揭贷款？
解答：“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，二手房交易中的转按揭，通常由买家出资将房贷垫付还清，然后再以房屋作为抵押向银行申请按揭贷款，将贷款转移到买房人头上。对于冯先生这样的情况，由于与银行约定在一定的时间内不可以提前还款，则无法办理转按揭，不能卖房，所以张先生只能等到约定限制的时间过去后，才可以买卖房屋。
利率优惠如果取消每月多付182元
刘女士现在有40万元贷款额的20年等额本息房贷，如果明年利率优惠取消，有可能恢复到原来的利率优惠8.5折。年底她会有一笔钱进账，她想知道提前还贷是否合适？
解答：“伟嘉安捷”专家建议贷款人提前还贷年底前无需恐慌。一方面，2010年很有可能延续今年宽松的货币政策，所以贷款人不必急于提前还贷。即便明年首套房利率优惠由7折恢复到原来的8.5折，那么以刘女士的情况计算，原来享受房贷7折利率的贷款人每月月供增加额仅为182.87元，不会对贷款人造成太大压力。再者，2009年经济回暖后，股票、基金及其他各种理财产品的率均较高，贷款人不妨将手中流动资金投向其他项目，以实现分散投资、扩大理财的目的。
公积金提前还贷指令应及时取消
“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，住房公积金提前还款较为简单，不论是市管公积金还是国管公积金在提前还款时都是“自由还款”。具体流程为，贷款人办理完住房公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。
公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，贷款人直接通过电话语音系统自动设置部分提前还款金额即可。一次性全部偿还清的，贷款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据贷款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为贷款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。
虽然住房公积金的提前还款方式较为简单、便捷，但却需要注意一个问题。完成本月提前还贷的同时需取消提前还贷指令，假设还款人这个月设置完提前还贷后未取消这个“指令”（可以通过电话取消“指令”），那么下个月的还款总金额仍然会和这个月等同，如果其公积金存储卡上的余额不够的话，还款人就要被认定为一次，也就是说会在他的个人信用报告上“摸黑”一笔。贷款人应该仔细注意这一细小环节。文/李宛霖
(本文来源：北方新报)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
