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房地产:1-11月全国房产市场运行情况数据点评

房天下综合整理  2009-12-15 09:02

[摘要] 商品房销售增长情况良好。11月份全国商品房完成销售面积0.88亿平方米,环比10月份增长10%,销售增长情况良好。

11月份商品房新开工面积和购置土地面积大幅增长。11月份,商品房新开工面积1.62亿平方米,环比10月份增长97.56%,购置土地面积3,000万平方米,环比10月份增长15.38%,显示开发商对未来房地产市场充满信心,投资力度不断加大。

商品房销售增长情况良好。11月份商品房完成销售面积0.88亿平方米,环比10月份增长10%,销售增长情况良好。

房地产行业资金来源环比下降。11月份,房地产开发企业资金来源4,136.21亿元,环比10月份减少17.99%,其中国内贷款为-125.36亿元,环比10月份的928.92亿元明显减少,显示由于房地产政策不明朗,银行对房地产开发贷款有所控制。

政策压力逐步消除。二手房营业税免征期从2年恢复至5年,符合市场预期,对于二手房成交短期将会有一定的影响,然而由于一手房供需矛盾突出,影响有限。同时中央经济工作会议提出的加快城镇化、放松户籍限制,将会加快二三线城市房地产市场发展,适度宽松的货币政策,有利于房地产市场的的健康发展。

维持房地产行业“强于大势”的投资评级。政策压力逐步消除,房地产市场供不应求的局面短期难以改变,主要房地产企业资金充裕,销售情况良好,估值水平合理,维持“强于大势”的投资评级。

选股思路1:土地储备丰富,受益于成交量上涨的个股:万科、保利地产、招商地产、新湖中宝、首开股份、北京城建。

选股思路2:核心地段商业地产:世茂股份、张江高科、金融街。

选股思路3:二线城市龙头个股:包括苏宁环球、荣盛发展、滨江集团。

风险提示。未来可能出台新的调控政策。来源:和讯网

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