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今日话题:持续数月成交量下滑 房价将如何走向

房天下综合整理  2009-10-17 16:17

编者按:进入2009下半年,市场在过热之后渐渐发生变化。成交量方面,7、8、9月份已经出现了连续三个月的下滑。有关数据显示,6~8月的上半月,上海商品住宅成交量分别是106.5万、99.06万、79.5万平方米,9月上半月,上海商品住宅成交量仅为73.17万平方米,比8月同期销量减少6万平方米。成交量变化是否会影响房价?在实体经济依然不明朗的情况下,未来的行业走势将如何?

公布数据显示:房价接近高点涨幅或将触顶 半岛网-半岛都市报

10月15日,国家统计局、发改委公布了“前三季度房地产市场运行情况”。有关专家分析指出,各项数据显示,房地产行业在总体继续保持向上态势的基础上,房价涨幅已开始出现触顶迹象。

9月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比8月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点。环比涨幅的继续缩小显示房屋销售价格已经接近高点。业内人士预计,第四季度,房价环比增幅还将继续逐月收窄。而同比增幅,则将于年底前后触顶。

房价在危险中顽强攀高 谁说房价只涨不跌? 搜房博客

对于目前存在于中国的高房价,业界基本分为两派,一派认为出现泡沫,另一派认为合理。泡沫论的支点是很多人已买不起房子,投资投机者过多;合理论的理由是需求非常旺盛,正如萨特所谓的:存在即合理。不管看空还是看多,想找论据都不难,看客们需要的是一双明亮的眼睛。

我的观点是,一线城市和部分二线城市不同程度的存在房价泡沫,但还没到破裂的时候。需要说明的是,去年四季度和今年一季度的房价下跌,都不能算做泡沫破灭,因为下跌幅度太小,调整时间太短,像历史上香港、日本、美国那样下跌一半左右,调整至少三四年,才叫泡沫破灭。

那么,这一时点什么时候会出现?对不起,我算不出来,但未来3-5年肯定不会出现。1990年前的日本、1997年前的香港,2006年前的美国,楼市都是持续增长、繁荣和十几年后,才最终一点点吹出一个大泡泡。比如美国,从上世纪90年代初楼市步入增长通道后,直至2006年6月,房价指数才调头向下,其中2001后格林斯潘的超低利率货币政策给楼市以“空中加油”。

就我国而言,什么时候中央不再拿房地产“救经济”、地方不再高度依赖土地出让金的时候,才能减少政府“托市”的人为支撑因素,才能使市场机制发威,捅破房价泡沫,使房地产业来次脱胎换骨般的“崩盘洗礼”。遗撼的是,现在还看不到这个时间点。当前,国家一边保增长,一边调结构,我相信,未来对房地产的依赖度会慢慢降低,等下轮经济中周期再度出现下行拐点时,房价泡沫破裂的可能将明显增大。

而目前正在调整中的楼市,房价大跌的条件尚不具备,经历一次小幅调整,然后继续稳步上涨的可能性更大。近日看了一篇何帆博士的文章,讲的有些道理(理论上),只是现实中房价尚不会大落。

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