编者按：进入2009下半年，市场在过热之后渐渐发生变化。成交量方面，7、8、9月份已经出现了连续三个月的下滑。有关数据显示，6~8月的上半月，上海商品住宅成交量分别是106.5万、99.06万、79.5万平方米，9月上半月，上海商品住宅成交量仅为73.17万平方米，比8月同期销量减少6万平方米。成交量变化是否会影响房价？在实体经济依然不明朗的情况下，未来的行业走势将如何？
公布数据显示:房价接近高点涨幅或将触顶 半岛网-半岛都市报
10月15日，国家统计局、发改委公布了“前三季度房地产市场运行情况”。有关专家分析指出，各项数据显示，房地产行业在总体继续保持向上态势的基础上，房价涨幅已开始出现触顶迹象。
9月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。环比涨幅的继续缩小显示房屋销售价格已经接近高点。业内人士预计，第四季度，房价环比增幅还将继续逐月收窄。而同比增幅，则将于年底前后触顶。
房价在危险中顽强攀高 谁说房价只涨不跌？ 搜房博客
对于目前存在于中国的高房价，业界基本分为两派，一派认为出现泡沫，另一派认为合理。泡沫论的支点是很多人已买不起房子，投资投机者过多；合理论的理由是需求非常旺盛，正如萨特所谓的：存在即合理。不管看空还是看多，想找论据都不难，看客们需要的是一双明亮的眼睛。
我的观点是，一线城市和部分二线城市不同程度的存在房价泡沫，但还没到破裂的时候。需要说明的是，去年四季度和今年一季度的房价下跌，都不能算做泡沫破灭，因为下跌幅度太小，调整时间太短，像历史上香港、日本、美国那样下跌一半左右，调整至少三四年，才叫泡沫破灭。
那么，这一时点什么时候会出现？对不起，我算不出来，但未来3-5年肯定不会出现。1990年前的日本、1997年前的香港，2006年前的美国，楼市都是持续增长、繁荣和十几年后，才最终一点点吹出一个大泡泡。比如美国，从上世纪90年代初楼市步入增长通道后，直至2006年6月，房价指数才调头向下，其中2001后格林斯潘的超低利率货币政策给楼市以“空中加油”。
就我国而言，什么时候中央不再拿房地产“救经济”、地方不再高度依赖土地出让金的时候，才能减少政府“托市”的人为支撑因素，才能使市场机制发威，捅破房价泡沫，使房地产业来次脱胎换骨般的“崩盘洗礼”。遗撼的是，现在还看不到这个时间点。当前，国家一边保增长，一边调结构，我相信，未来对房地产的依赖度会慢慢降低，等下轮经济中周期再度出现下行拐点时，房价泡沫破裂的可能将明显增大。
而目前正在调整中的楼市，房价大跌的条件尚不具备，经历一次小幅调整，然后继续稳步上涨的可能性更大。近日看了一篇何帆博士的文章，讲的有些道理(理论上)，只是现实中房价尚不会大落。
任志强:明年楼市仍将供不应求 房地产价格难降 东方网
2009年地产金融年会上,华远地产董事长任志强再抛惊人言论,从其分析的明年楼市供求关系,及目前体制下的出地出让现状,似乎均可以得出结论,明年的房地产市场仍将进一步向上。
据任志强介绍,到目前为止,北京今年已出让654.4公顷土地,完成今年计划的51%,“今年很难完成计划了”。同时北京商品住宅的销售额已经达到了700亿,“我们历史上全年完成任务的情况下收入是570亿元,和历史纪录相比,地价增长了1.3倍,9月份当月土地溢价值达到129%”。
范围内,9月份楼面地价环比上涨37%,而同期房价同比上涨2.7%,环比上涨0.8%,比上个月环比下降了0.1%。根据任志强掌握的数据,今年二季度,拍卖的土地中37%的土地溢价超过,三季度57%的土地溢价超过,一半以上的土地是以超过地价的比例出让的。
“土地价格对于未来房地产价格具有巨大影响。”任志强表示,自2003年出台严守18亿亩耕地红线政策之后,原本便供不应求的土地市场情况进一步恶化,土地资源成了稀缺产品,这便给投行传达了一个错误型号,导致大量投行将土地资源作为衡量公司价值的标准。
当然,随着土地资源的稀缺,地产公司抢地的情况也日益严重,土地价格的飙升最终转嫁到房价之中。
“政府是希望土地价格越高越好,房价越低越好。”任志强这句前后意思明显相悖的话,在一定程度上说明了他的观点,在目前土地市场高溢价的情况下,房地产价格很难降下来。
他预计,明年上半年新增房屋供应量速度会下降,整个房地产市场会出现供不应求的情况。从今年开工、竣工、投资增长的情况看,大部分具备销售条件的楼盘在明年三季度后才会向市场推广。与此同时,明年的房屋销售额增长率会比今年下降一半左右。今年前第三季度销售额增长了70%,“明年不会出现如此高的增长率,如果能增长30%就已经很可观”。
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