今年上半年，自住刚性需求横冲直闯楼市，年中，投资客接力自住需求再次抬杠楼市。“地王”爆米花式的频现，房价铺了07年暴涨的后尘，导致70个城市的房价一路高歌猛进。百姓因房价过高叫苦不迭，政府说时迟、那时快，针对“二套房贷”急踩刹车收紧，使得众多买家狂奔持币观望之路，出现性的成交萎缩和回落。
【30个城市成交下跌】
据中国指数研究数据信息中心监测：8月份30个大城市中，只有1/3约8个城市住宅成交面积环比上升，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。
8月份，既是传统上销售淡季，又恰逢政策收紧，各城市库存量继续下滑，如杭州、深圳、广州等城市已经降到历史较低水平，市场供应偏紧。成交面积的仍为上海，达到240万平方米，其次是重庆和北京，但成交面积均低于200万平方米。
楼市出现大幅度下跌的原因，主要是因为收紧“二套房贷”所致，预计9月份将有更多城市的成交面积继续沿“下滑线”滚落。
【各主要城市下跌状况】
◆北京同比下跌18%
截止8月份，北京市商品住宅可售面积为1466.44万平方米，环比上月上升1.24%，可售面积连续8个月下滑后轻微上涨，但同比2008年8月下跌约13%，库存量出于较低的水平。
8月北京市商品住宅成交14405套，成交面积168.95万平，环比大幅下跌17.95%（包含期房、现房、经济适用房与限价房。剔除掉保障性住房后，本月共成交13331套，161万平方米，环比下跌15.93%）。
◆上海同比下跌10%
截止8月底，上海住宅可售面积连续第8个月走跌，跌幅0.05%，与2008年同期相比下跌约21%，处于2008年以来较低水平。8月,上海市商品住宅成交21098套，成交面积240.43万平，承接上周下跌趋势，环比下跌9.69%。
◆深圳同比下跌15%
深圳8月末商品住宅可售面积为364.31万平方米，环比下跌5.4%，最近9个月连续走跌，住宅存量不断消化，该值已经远小于2008与2006年的同期可售水平，接近2007年同期水平。8月，深圳市商品住宅成交4619套，成交面积44.08万平，环比下跌14.79%。
◆重庆同比下跌15 %
8月重庆市商品房可售面积环比继续下跌，与去年同期相比，可售面积降幅超过10%，库存水平为最近一年来的值。8月，重庆市商品房成交19984套，成交面积177.97万平方米，环比下跌15.44%，成交水平跌破200万平米。
【金九银十胎死腹中】
前段时间，某些城市银行针对“二套房贷”，妄想得逞明紧暗松，结果银监会一声令下：一刀切收紧“二套房贷”，楼市成交随之倒戈。倘若楼市没有疯狂或未收紧“二套房贷”，那么，今年楼市将趾高气昂度过滋润的“金九银十”。
目前，尽管大多数城市成交量急速下滑，仍有蔓延的趋势，但是，大多数城市的房价依然高高的坚挺，深圳等城市甚至创下近几年房价的记录，这是楼市下滑前，作最后狡诈挣扎的表演，房价始终斗不过萎缩的成交量。当成交量集体萎缩到一定程度时，房价将变成每况愈下的“腹泻”下跌。
量跌异军突起，正是逼迫价跌的前兆。无疑，金九银十将胎死“二套房贷”收紧的腹中，不用多久，将有一些楼盘率先降价促销，本轮降价是万科带头，还是中海、金地或保利、富力带头？尚不得而知。春节时分，举国又将迎来低价促销的楼市惨状。图腾镜的博客
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