今年上半年，自住刚性需求横冲直闯楼市，年中，投资客接力自住需求再次抬杠楼市。“地王”爆米花式的频现，房价铺了07年暴涨的后尘，导致70个城市的房价一路高歌猛进。百姓因房价过高叫苦不迭，政府说时迟、那时快，针对“二套房贷”急踩刹车收紧，使得众多买家狂奔持币观望之路，出现性的成交萎缩和回落。
【30个城市成交下跌】
据中国指数研究数据信息中心监测：8月份30个大城市中，只有1/3约8个城市住宅成交面积环比上升，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。
8月份，既是传统上销售淡季，又恰逢政策收紧，各城市库存量继续下滑，如杭州、深圳、广州等城市已经降到历史较低水平，市场供应偏紧。成交面积的仍为上海，达到240万平方米，其次是重庆和北京，但成交面积均低于200万平方米。
楼市出现大幅度下跌的原因，主要是因为收紧“二套房贷”所致，预计9月份将有更多城市的成交面积继续沿“下滑线”滚落。
【各主要城市下跌状况】
◆北京同比下跌18%
截止8月份，北京市商品住宅可售面积为1466.44万平方米，环比上月上升1.24%，可售面积连续8个月下滑后轻微上涨，但同比2008年8月下跌约13%，库存量出于较低的水平。
8月北京市商品住宅成交14405套，成交面积168.95万平，环比大幅下跌17.95%（包含期房、现房、经济适用房与限价房。剔除掉保障性住房后，本月共成交13331套，161万平方米，环比下跌15.93%）。
◆上海同比下跌10%
截止8月底，上海住宅可售面积连续第8个月走跌，跌幅0.05%，与2008年同期相比下跌约21%，处于2008年以来较低水平。8月,上海市商品住宅成交21098套，成交面积240.43万平，承接上周下跌趋势，环比下跌9.69%。
◆深圳同比下跌15%
深圳8月末商品住宅可售面积为364.31万平方米，环比下跌5.4%，最近9个月连续走跌，住宅存量不断消化，该值已经远小于2008与2006年的同期可售水平，接近2007年同期水平。8月，深圳市商品住宅成交4619套，成交面积44.08万平，环比下跌14.79%。
◆重庆同比下跌15 %
8月重庆市商品房可售面积环比继续下跌，与去年同期相比，可售面积降幅超过10%，库存水平为最近一年来的值。8月，重庆市商品房成交19984套，成交面积177.97万平方米，环比下跌15.44%，成交水平跌破200万平米。
【金九银十胎死腹中】
前段时间，某些城市银行针对“二套房贷”，妄想得逞明紧暗松，结果银监会一声令下：一刀切收紧“二套房贷”，楼市成交随之倒戈。倘若楼市没有疯狂或未收紧“二套房贷”，那么，今年楼市将趾高气昂度过滋润的“金九银十”。
目前，尽管大多数城市成交量急速下滑，仍有蔓延的趋势，但是，大多数城市的房价依然高高的坚挺，深圳等城市甚至创下近几年房价的记录，这是楼市下滑前，作最后狡诈挣扎的表演，房价始终斗不过萎缩的成交量。当成交量集体萎缩到一定程度时，房价将变成每况愈下的“腹泻”下跌。
量跌异军突起，正是逼迫价跌的前兆。无疑，金九银十将胎死“二套房贷”收紧的腹中，不用多久，将有一些楼盘率先降价促销，本轮降价是万科带头，还是中海、金地或保利、富力带头？尚不得而知。春节时分，举国又将迎来低价促销的楼市惨状。图腾镜的博客
房价会降吗？不会，因为有政府做推手
自05年以来，关于房价的讨论就滔滔不绝，有人唱高，有人唱低，但是不管怎么讨论，好象房价都是按市场经济的价格机制在此起彼浮。当然房价经过20十年的波动，让居者有其屋的社会主义梦想变成了小康幻想，也让多少有情人只因一房之远而变成了离散鸳鸯，那么到底是谁在推高房价？开发商，投资者，又或是谁。
大家都知道自去年以来手机的漫游话费已经降低，实际上消费着要求降低话费的呼唤一直没有停过，但是最终在政府部门的强制下满足了消费者的要求。我们是否可以这样假设，只要政府强制房价下跌，房价一定会达到合理的水平呢？
如果大家还记得去年因为抽天价烟的周久耕，肯定记得南京房地产局关于房屋不能在成本价之下的销售规定，并以这个规定处罚了两个开发商，杀鸡敬猴。从这个规定上我们就知道政府部门是不允许下跌的，但是我们可以反过来一想，如果政府规定房地产开发商的房价不许高过某个价格，如果高过了指导价，就对不遵守规则的开发商处以天价罚款，那么开发商还敢违反规定吗？
开发商一直在呼吁政府，要求房地产业完全市场化，但是去年却在不断要求政府救市，当然政府也救了。比如南京不许在成本价之下的规定，大家却不知道成本是多少，就算是成本之下又如何呢？只要不是倾销，没阻碍了房地产业的科技创新与企业效率提高，那违反了不正当竞争法吗？
大家都知道，土地以及税收到了哪里，政府。那么高房价必然导致高地价，大家有机会可以阅读一下资本论，关于土地资本，货币资本，实物资本如何分配剩余利润就明白了，只要价格一高，土地资本的利润分配也将高涨。虽然大家都知道政府是不应该谋私利的，但是政府部门也是有经济人构成，因此形成了谋利政府，所以政府也不愿意放弃可以获得的利益，而力保高房价。
一直以来中国政府都是以GDP为考核业绩的标准，当然中国政府也一直想改变中国在世界中落后的形象，因此一直通过土地财政以建设高速公路，宏伟的政府办公大楼，当然也通过土地创造的GDP使得部分人升官发财。
如果有心读读中国的焚书坑儒以及其他的中国历史，或许大家将找到更多背后的东西，上面的一些或许只是表现而已，更深层次的东西，需要大家好好去观察去理解，当然最为重要的是大部分人都忙于为房子奔波，为房子卖命，所以也没有时间去观察，没有时间去发现。
因此请大家不要在费口舌在争论房价的问题，请抓紧时间挣钱买房子，因为房价是不可能降的，也不要有这个梦想。杨石新的博客
揭露地产专家奴性 丈母娘推高房价羞辱了谁？
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