[摘要] 短期成交量走低不会影响整个市场的景气回升，在社会刚性需求和通胀预期导致的投资性购房增加的双重因素推动下，房地产市场可能再次出现泡沫。
中国房地产是正在复苏，还是新泡沫的开始？昨天上午，2009博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕。来自各地的600多名来自地产业的精英、业内专家学者、金融巨头等会聚一堂，共同探讨“复苏与变革中的房地产行业”。高高在上的房价未来走势如何、政府会不会出台调控政策、如何看待上半年层出不穷的地王现象，成为大家关注的焦点。
关于房价：过快上涨增加政策调整敏感度
“我们的房地产企业一定要冷静地判断形势，不要助推楼市涨价，以实际行动来维护楼市回暖的大好局面。”昨天，中国房地产业协会副会长朱中一发出呼吁。他还透露，“上半年一些地方过快上涨的房价和地价，已经引起了社会各方面以及中央政府的关注，同时增加了政策调整的敏感度。”
回顾2009年过去的这7个月，身为开发商的潘石屹自己坦言，“感觉有点困惑”。原因就是楼市这一年来的大落大起，“去年房子卖不出去，那个时候大家都在呼吁政府救市，转眼间，今年的楼市就已经十分火爆了。”
新近出炉的数据似乎印证了潘石屹的话。国家统计局8月10日发布的数字显示，1月至7月，商品房销售面积同比增长了37.1%，商品住宅销售面积同比增长了38.8%。在31个省区市当中，商品住宅销售面积同比下降的也只有山西和西藏。同时，70个大中城市的房屋销售价格也同步上扬，房屋销售价格从3月份开始环比上升，4月至7月的环比涨幅分别为0.4%、0.6%、0.8%和0.9%。在经历了全面回暖的半年之后，房屋销售价格仍有加速上涨的迹象。
“从有关数据来看，房地产在经过了前一段时期调整后，已经完全回到了回升的阶段。不少城市的房价已经接近或者超过2007年八九月份的水平。”朱中一表示。
高房价基础脆弱开发商应多出货
“现在的房价，是建立在一个比较脆弱的基础上的，所以我认为，开发商应该找机会在价格偏高的时候卖多一点。”昨天在作主题演讲时，中原集团主席施永青表达了这样的观点。他还解释说，“其实在目前货币政策下，现在的房地产价格已经相对偏高，对开发商来说，应该找机会在楼价偏高的时候卖多一点。因为长远来说，一旦经济继续转好的时候，政府不需要房地产去支撑经济复苏的时候，政策就会调回来，可能就要出台打压房价的宏观调控政策。”
施永青的观点得到了朱中一的认同，他表示，虽然目前行业发展的态势是积极的，但基础并不稳固，“一些城市的房价虽然有上涨压力，但涨幅会趋缓，并且成交量可能出现振荡。客观地说，一些房价、地价上涨过快的城市要防止泡沫的产生与积累，否则将对需求的进一步释放、房地产市场和金融市场的稳定产生不利影响。”
关于政策：未来楼市调控政策或将从紧
楼价和地价快速回到历史高位，引起了多位与会专家的担忧，他们认为，这将增加政策调整的敏感度。朱中一指出，“必须看到新增的贷款到7月份已经达到了7.73万亿元，今后一段时间信贷发放是否能够继续保持对开发企业和个人住房消费者支持，将对楼市产生重大的影响。”
著名经济学家樊纲认为，上半年楼市快速回暖是建立在中央7万多亿的信贷支持上的，而如此大量的信贷支持只是解救危机的特殊政策，等到经济回暖后，该政策的退出只是早晚的事，“到了明年，市场需求能否取代政府投入支撑起经济，还有待观察。”
朱中一还呼吁，有关部门“对个人信贷要实行区别对待的政策”。他说，“对于投机性的购房需求，在信贷上不予支持。对普通商品房这块要继续鼓励，对二套房贷政策，要由各地人民政府按照当地市场情况给予调整。”关于住房
有房子住不是人人都买得起房
昨天，著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮在会上表示，“十二五”期间(2011年到2015年)的住房目标仍然是住有所居，无论盖房子的，卖房子的，报道房子的和买房子的，务必把握这个目标。有房子住，而不是人人都买得起房。
“十二五”期间的住有所居，层次是进一步推进廉租房等包括公共租赁住房和其他的带有保障性质的住房的建设，实现人人有房住这个目标。第二层次是土地等各种要素、资源应当进一步地可持续地优先保障住房困难群体和适度改善群体的住房需求。第三层次是要提高普通居民的购房能力。第四层次是发展租赁市场，其中包括市场化的租赁房和公共租赁房等多方面。
关于地王：拿地王的不是疯了就是傻瓜
“拿地王的不是疯了，就是傻瓜。”对于目前国内房地产企业疯狂制造地王的现象，香港恒隆地产董事局主席陈启宗只用了简短一句话表明了自己的态度。这位擅长“逆市操作”的地产商认为，出了这么多地王对三种人没好处，“，对那些想买房的人，因为地王炒高房价让他们买不起房；第二，对社会安定不是好事，因为这样房价就可能大起大落；最不利的还是对拿了地王的人，承担的风险一定很高。”施永青对房企高价拿地王表示了担忧，他认为目前不是企业拿地的时机，“因为未来可能还有便宜一点的土地供应。”（来源： 金羊网）
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