[摘要] 上半年房地产市场明显转暖，各地房价也眉开眼笑一路浅吟高歌，到8月初，以二套房贷从严政策的出台，局中各方对下半年房价走势也渐生分歧：地产巨头纷纷看好，认为行业向好局面难以撼动；银行业则初露担忧，看空情绪开始显现。2009下半年中国楼市究竟如何走向？
上半年房地产市场明显转暖，各地房价也眉开眼笑一路浅吟高歌，到8月初，以二套房贷从严政策的出台，局中各方对下半年房价走势也渐生分歧：地产巨头纷纷看好，认为行业向好局面难以撼动；银行业则初露担忧，看空情绪开始显现。2009下半年中国楼市究竟如何走向？
多方：8月6日，在联合证券“2009金融地产高端论坛”上，无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商代表均认为，短期内楼市向好局面很难改变，房价很可能继续冲高。
“就万科而言，7月份的成交量环比是有所下降，但同比去年还是增长的。”万科代表说。“如果成交量仍保持目前的高位，不同项目的销售价格就存在上调的可能性。”该代表分析表示，央行可能的微调政策对楼市作用有限，短期内整个楼市向好的趋势不会改变。万通地产代表也表示，虽然下半年商业地产仍存在压力，但就住宅市场而言，仍将高位运行。一些小型开发商和专家也纷纷持相似看法。
空方：相比于地产企业的集体乐观，舆论和中央以及银行业对房地产泡沫也不无担忧。日前交行研究部发布《2009年下半年中国宏观经济金融展望》指出：“如果未来房价上涨过快，不排除政策再次收紧的可能。”目前，各家银行对房地产开发贷款基本持谨慎态度。“在货币政策微调的过程中，监管部门可能会对房地产开发贷款出台一个指导性意见，告诫商业银行不要垒大户，支持政府安居房工程等。”交行总行一位部门负责人表示。
某研究院副院长黄瑜也指出了房价不断上涨的风险，目前土地市场“正在犯2007年的错误，只是情况略好一些。”她表示。
地产观察者许子枋认为：
从央票发行利率来看，央票发行利率进入7月份后由0.9％左右逐步提升至目前的1.16％。利率的上升，部分反映了目前银行体系的资金开始趋于一定的紧张。对央行这次动态微调的解读，普遍认为下半年货币政策的一个主基调是：明松暗紧。虽然央行和政府多次重复货币政策仍然要维持适度宽松，但真实情况应该是明松暗紧，约束商业银行的非理性行为。票据融资的减少，将略微减少市场流动性。
因为目前货币政策对财政政策的依附性，导致货币信贷仍须保持宽松，以保证宽松的财政政策能够得以执行；另外，投资拉动决定了下半年新增贷款不会回落太大，项目资本金的下调会带来更大的贷款需求。总体看，下半年信贷仍有望超预期增长，全年预计超10万亿。
随着流动性的预期退潮，最终的结果是：股市作为晴雨表，将在下半年内有一轮较大幅度的回调。但楼市相对股市还是有其特殊性，开发商巨头的判断胜算大些，楼市总体走势仍将维持惯性前行，直到实体经济基本面稳固后，央行下重手来挤压房地产的泡沫，那一天就是楼市逆转的分水岭。
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