“银十”烟台六区商品住宅成交2871套 土地市场供求火热

楼市白皮书，用数据解读烟台楼市，房天下出品（成交数据来源：腾策）。

一、10月份商品住宅成交2871套 成交均价11796元/平

2020年10月份，烟台六区共计成交商品住宅2871套，成交均价11796元/平，与去年同期相比，成交套数下跌7%，成交均价上涨12%。

成交套数排名全市前十的楼盘共计成交834套，占六区商品住宅总成交套数比例29%，该比例较9月份（31%）略有下滑。

二、莱山区成交量跃居

区域成交方面，莱山区以902套的商品住宅成交量，超越芝罘，跃居六区。

芝罘区商品住宅月度成交664套，退居第二。

开发区与牟平区商品住宅成交量相近，分别是355套与411套。

福山区与高新区成交量相对较低，分别是317套与222套。

各区成交均价均保持稳定，环比波动幅度在5%之间。

三、六区住宅存量约640.37㎡万方 去化周期起伏不大

根据腾策统计的数据，截至10月底，烟台六区商品住宅存量达到53929套；存量面积万640.37㎡。

烟台六区商品住宅去化周期（存量/近12个月成交量的均值）为20个月，与上个月持平。去化周期最短的区域依然是开发区。

四、10月份成交龙虎榜：碧桂园凤凰山庄成交额和套数双

碧桂园凤凰山庄以185套的成交量成为烟台六区商品住宅成交套数，主要成交的是C区小户型房源。同时以2.05亿元的成交金额成为烟台六区商品住宅成交金额。

五、商住类土地市场：5宗地块成功摘牌 10宗土地集中供应

烟台六区共计5宗商住类地块于10月份到期摘牌，分别是莱山区宋家庄旧改2宗（保利置业）、烟台市委党校东南宗地（飞龙），福山区钟家庄地块（中瑞鼎峰），以及芝罘区凤凰台路以南、娄子山以北A宗地（金象泰置业）。

10月份供地数量明显上涨——10月份发布出让公告、预计11月份摘牌的商住类地块共有10宗，分别是芝罘区烟台海上世界项目两宗商服用地，莱山区蒲昌旧村改造D2地块、院格庄加油站地块，高新区海兴路以东、创业路以南地块，以及开发区古现旧改5宗地块（A宗地至E宗地）。

六、10月烟台新房用户关注度大数据报告

据房天下大数据显示，楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的单价是用户选择楼盘最为关注的三大因素。10月，烟台购房用户最关注度的区域为莱山、芝罘、开发区；最关注的楼盘为芝罘的绿城·留香园、莱山的新华万科翡翠观海和莱山的鲁商金茂观海印象。

10月，用户最为关注的烟台新房楼盘主要集中在莱山、芝罘、开发区，关注度占比分别为25.33%、22.81%、15.14%。

表：楼盘区域关注度排名

数据来源：房天下数据中心

10月份烟台楼盘关注度的是绿城·留香园，关注度占比为4.15%，新华万科翡翠观海排名位列次席，关注度占比为3.93%，鲁商金茂观海印象位列第三位，关注度占比为3.64%。

表：楼盘关注度排名

数据来源：房天下数据中心

七、二手房挂牌价：仅有小幅波动 莱山区仍然

房天下数据显示，烟台10月二手房均价11803元/㎡，环比上月下跌0.03%，同比上涨1.64%。

居于各区房价之首的仍为莱山区，莱山区10月二手房均价15076元/㎡，环比上月均价15011元/㎡，上升0.43%，同比去年上升0.46%。芝罘区10月二手房均价13540元/㎡，环比上月均价13509元/㎡，上升0.23%，同比上升0.45%。势头强劲的开发区在10月份，房价逐步稳定，二手房均价12332元/㎡，环比9月12413元/㎡下跌0.65%，同比去年上升1.25%。高新区10月二手房均价12025元/㎡，环比9月11871元/㎡上升1.3%，同比去年上升1.25%。福山区的房价隐隐有了起色，在10月份，二手房均价8709元/㎡，环比上升0.07%，同比上升0.93%。牟平区房价也一改之前微降的趋势，10月二手房均价7568元/㎡，环比上升0.49%，同比上升0.87%。

八、房贷利率：“按兵不动”

LPR已经连续6个月“按兵不动”，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

九、楼市政策：胶东五市实现住房公积金互认互贷

10月28日，胶东经济圈住房公积金一体化发展联席会议在青岛召开。青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》，根据协议，胶东五市住房公积金部门将深入推进互认互贷，推动住房公积金转移接续和缴存信息互认，在尊重五市具体政策措施的基础上，取消区域内购房贷款职工户籍地限制，确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益。

今后五市缴存职工在其他四市购房申请异地贷款时，将不再受是否具有当地户籍的限制，可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益，为五市间人口跨地区流动、就业及购房提供更多的政策优惠和资金支持。胶东五市将探索建立住房公积金缴存、提取、贷款、信用信息共享机制，以及房产、婚姻状况等信息协查机制，依托省政务一体化平台和住房公积金主题库建设，打造“胶东经济圈住房公积金服务平台”，为职工跨区域流动缴存使用住房公积金提供基础信息保障。

10月29日，烟台市住房公积金管理中心发布《解读：<关于调整胶东经济圈城市住房公积金异地贷款业务受理标准的通知>》，为贯彻落实《山东省人民政府关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》要求，切实推动胶东经济圈住房公积金一体化发展，根据青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》要求，对胶东经济圈城市住房公积金异地贷款业务的相关受理标准进行适当调整。

自即日（2020年10月28日）起，取消青岛、威海、潍坊、日照四市缴存职工在我市申请住房公积金贷款的“具有本市常住户口”条件限制。四市缴存职工与本市缴存职工享有同等住房公积金贷款权益。胶东经济圈外的其他城市缴存职工在我市申请住房公积金贷款的受理标准不变。

十、城建大事：烟台掀起文旅热 这些区域被瞄准！

10月过去了，烟台这个月的城建大事层出不穷，塔山南路和观海路立交桥部分通车，潍烟铁路烟台段征地工作正式开启。搁置八年之久的宋家庄、午台棚改开工.......但是在10月，烟台城建规划有一个趋势正在显现，烟台即将迎来文旅热！

开发区古现文旅小镇即将开工

10月28日，开发区古现驻地旧改项目5宗土地集中出让，按照之前所出规划，这5宗地属于古现文旅小镇的规划范畴，据悉古现文旅小镇将由华侨城开发建设。

华侨城康佳文旅小镇项目总投资110亿元，定位于讲好王懿荣、鲁菜文化等本土故事，为烟台开发区增加新型商业、文创办公、科技研发、休闲娱乐等业态，助力打造文化与产业交融激荡的活力之城，项目计划分三期建设，一期工程于今年开工。

除此之外，开发区古现还将建设葡萄酒小镇，依托张裕葡萄酒城建设，在整合葡萄酒上下游产业生态的基础上，葡萄酒小镇项目斥资上百亿元，打造一个集葡萄酒文化、旅游、风情体验、康养休闲等为一体的特色文旅小镇。首期启动A-27小区、张裕工业园和葡萄酒交易中心三个地块建设。目前正在设计规划方案，预计年底前开工。2大小镇相呼应，共成就开发区西部的发展。

莱山复兴文旅城正式开工

烟台东部和西部一直是你追我赶的发展着，开发区古现文旅小镇土地出让的同日，由市投资促进中心首接引进的复星文旅城项目在莱山区破土动工。该项目总投资70亿元，由世界500强企业复星集团投资建设，建成后将带动产城深度融合发展，打造题材新颖、业态丰富的国际文化旅游度假区和烟台文旅新地标。

在未来，烟台植物园周边将焕然一新，为烟台人出游增添好去处。

夹河新城重大项目——理想生活小镇开工！

近年来，福山一直是被城市建设的区域，但是自从确定了夹河新城的建设，一切变的有些不同，政府在夹河新城谋划打造的"一岛、一城、两园、两镇"，其中的“一镇”——理想生活小镇开工了。

由烟台锦弘机械有限公司投资建设，总投资30亿元，占地600余亩，通过建设汽车销售、家居生活、文创设计、游乐公园、餐饮购物五大板块，带来公园式、街区式购物新体验，打造游购娱一体的理想生活小镇，成为烟台南部商贸新中心。

朝阳所城两大街区69个院落 预计春节前开街

新规划的文旅小镇，箭在弩上，在建设中的芝罘仙境称得上是烟台最有名的文旅之地，距离朝阳街、所城里拆迁，已经过去2年有余，在这期间，关于朝阳街、所城里的改造消息时有传出，在芝罘官方微信号“芝罘湾畔”的发布中，看到了朝阳街、所城里改造的进展：将按时交付所城里46个院落和朝阳街23个院落，且全部满足修缮施工条件，为朝阳街主街和所城里十字大街春节前开街运营奠定了坚实基础。

芝罘仙境项目于2017年正式启动，是市委、市政府确定的“重中之重”项目之一，是由朝阳街、所城里、崆峒岛、烟台山、芝罘湾组成的“五位一体”的超大型文旅项目，计划总投资180亿元，建设周期3~5年。

突出芝罘大湾区概念，计划构建以芝罘湾为集散地，连接崆峒岛、烟台山、朝阳街、所城里等核心景区，确定崆峒岛以仙幻传说、烟台山以文旅融合、朝阳街以红酒IP、所城里以卫所民俗文化为主题的业态定位，寻求历史文化与现代商业的完美融合，着力打造具有标志意义的山东文旅新高地、烟台旅游新地标。

看来在未来，烟台的好去处越来越多了，在这些文旅小镇中，你最期待哪个地方的正式亮相呢？